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Brugg

BFS 4095 · Canton AG · 13’529 habitants
52
Rang 958 / 2’131 Top 45% Canton AG-Ø 60

Brugg Brugg dans le canton de AG atteint un score global ImmoCensio de 52/100 et se situe ainsi dans la moyenne (2 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 958 sur 2'131 communes suisses analysées. (2 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 958 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Infrastructure (Score 86), tandis que Qualité des bâtiments (Score 15) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 7.6% sur 5 ans. Le taux de vacance de 1.48% indique une demande saine.

▲ Forces
Infrastructure 86
Attractivité fiscale 77
▼ Faiblesses
Demande (TL) 28
Qualité des bâtiments 15
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 15
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 55
Attractivité fiscale (14%) 77
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 77
Demande (TL) (16%) 28
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 48
Dynamique démographique (13%) 73
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 66
Infrastructure (13%) 86
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 54
Avenir / Activité de construction (13%) 29
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 48
Transport & accessibilité (15%) 69
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 68
Analyse IA Claude Haiku

Brugg (AG) score 56/100 (Rang 723/2142) est une agglomération moyenne avec des avantages fiscaux marquants et une bonne infrastructure, mais des bâtiments nettement plus anciens et des perspectives d'avenir faibles. La commune reste légèrement en dessous de la moyenne cantonale (Ø 59).

▲ Forces

Taux fiscal 89/100 nettement supérieur à la moyenne cantonale (EQ 42.5%), infrastructure très bonne (86/100) et croissance démographique +7.6% en 5 ans. L'accessibilité des transports en commun (indice 627) et le temps de trajet en voiture vers Zurich (38 min.) sont compétitifs.

▼ Faiblesses

Le parc immobilier (15/100) est critique : âge moyen 1951, seulement 10.6% renouvelables, 70.1% fossiles – nettement en dessous des normes de rénovation. Les perspectives d'avenir (20/100) et la demande (48/100) sont faibles, la pression tarifaire à 73/100 indique une stagnation.

Perspective d'investissement

Rendement plutôt modéré en raison du besoin important de rénovation du parc ancien (22% immeubles locatifs). Attrayant pour les investisseurs en immobilier locatif grâce à une desserte stable en transports en commun (56 min. vers Zurich) et des impôts faibles, mais l'évolution des prix est freinée par le scepticisme concernant l'avenir. Groupe cible : navetteurs budgétaires, non pas spéculateurs en croissance rapide.

➡ Brugg est un site stable mais non dynamique – judicieux pour les investisseurs économes en impôts avec patience à long terme, moins pour les spéculateurs en plus-value.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
53
+1 pts
Prévision 3 ans
53
+1 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
-0.5 Part élevée d'énergies fossiles (risque de rénovation)
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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52

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Brugg ?+
Le score de 52/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Brugg se classe ainsi au rang 958 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Brugg par rapport au canton AG ?+
Brugg obtient un score de 52, la moyenne cantonale est de 60.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Brugg est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Brugg montre des forces dans le domaine Infrastructure (Score 86). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Brugg ?+
Le taux de vacance actuel est de 1.48%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.