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Biberstein

BFS 4002 · Kanton AG · 1’657 Einwohner
50
Rang 1086 / 2’131 Top 51% Kanton AG-Ø 60

Biberstein Biberstein im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 50/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1086 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1086 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 77), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 8) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.7% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.23% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 77
Verkehr & Erreichbarkeit 75
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 35
Zukunft / Bautätigkeit 8
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 62
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 35
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 42
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 43
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 8
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 75
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Biberstein (AG) erreicht mit 50/100 Punkte ein unterdurchschnittliches Rating und rangiert deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt (59). Die kleine Gemeinde mit 1657 Einwohnern leidet unter schwacher Zukunftsperspektive (8/100) und niedriger Nachfrage, bietet aber solide Verkehrsanbindung nach Zürich.

▲ Stärken

Der Verkehrsindex ist mit 70/100 überdurchschnittlich, die Autoanbindung nach Zürich mit 44 Min. akzeptabel. Steuerquote (63/100) und Gebäudezustand (61/100) liegen über Kantonsdurchschnitt. Neubauanteil von 35.9% zeigt moderate Bautätigkeit.

▼ Schwächen

Katastrophal schwache Zukunftsperspektive (8/100) signalisiert gravierende Entwicklungsrisiken. Bevölkerung (42/100) und Infrastruktur (43/100) sind unterausgelastet, die Nachfrage mit 48/100 deutlich unter dem Kanton. ÖV-Erreichbarkeit (896) ist schlecht, Reisezeit mit ÖV 62 Min. hemmt pendlerfreundlichkeit.

Investment-Perspektive

Die Gemeinde ist als Investitionsziel ungeeignet: Die Zukunftsbewertung von nur 8/100 deutet auf strukturelle Probleme hin, wahrscheinlich fehlende Entwicklungsplanung oder wirtschaftliche Stagnation. Preisdruck (51/100) bleibt moderat, aber ohne Nachfrage keine Preissteigerung zu erwarten. Nur als günstiger Wohnstandort für Zürich-Pendler mit Auto relevant.

➡ Finger weg: Biberstein ist überlagert von fundamentalen Zukunftsproblemen und unterdurchschnittlicher Nachfrage – keine Investitionsqualität trotz OK-Verkehrsanbindung.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
51
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
52
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Biberstein?+
Der Score von 50/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Biberstein liegt damit auf Rang 1086 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Biberstein im Vergleich zum Kanton AG?+
Biberstein erzielt einen Score von 50, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Biberstein ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Biberstein zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 77). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Biberstein?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.23%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.