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Rheinfelden

BFS 4258 · Kanton AG · 13’820 Einwohner
49
Rang 1162 / 2’131 Top 55% Kanton AG-Ø 60

Rheinfelden Rheinfelden im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 49/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1162 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1162 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 94), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 13) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.3% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.67% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Infrastruktur 94
Steuerattraktivität 77
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 23
Zukunft / Bautätigkeit 13
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 30
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 23
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 31
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 94
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 13
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 76
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Rheinfelden ist eine mittlere Gemeinde mit stabiler Infrastruktur (94/100) und attraktiven Steuern (83/100), aber schwacher Gebäudesubstanz (30/100) und sehr geringem Zukunftspotenzial (13/100). Mit Score 53/100 liegt die Gemeinde deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt (59) und am unteren Ende des Rankings.

▲ Stärken

Hervorragende Infrastruktur (94/100) mit guter Erreichbarkeit zu Basel (30 Min Auto). Attraktive Steuerlast (83/100, weit über Kt-Ø 42.5% EQ). Solide Verkehrsanbindung (72/100) via MIV und ÖV. Moderate Bevölkerungswachstum (+2.3% in 5 Jahren), relativ niedriger Leerwohnungsbestand (1.35%).

▼ Schwächen

Kritisch alte Gebäudesubstanz (Ø Baujahr 1957, Score 30/100) mit nur 24.3% Neubauten. Sehr niedriges Zukunftspotenzial (13/100) signalisiert stagnative Entwicklung. Schwache Bevölkerungsdynamik (31/100) und Nachfrage (48/100) – strukturelle Schrumpfungstendenzen.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive eher schwach durch geringe Dynamik und Neubauquote. Preisdruck 63/100 deutet auf moderate Stagnation hin, Mietmarkt auf Kt-Niveau (3Z CHF 1'280). Als Altersheim-Alternative oder Wohnraum für Basler Pendler interessant, aber keine Wertsteigerungs-Story. Sanierungsimmobilien könnten rentabel sein, aber Leerstand-Risiko beachten.

➡ Für risk-averse Investoren mit Fokus auf Steuerersparnis und Nähe zu Basel interessant; Käufer sollten wegen Gebäudealter und fehlender Zukunftsdynamik vorsichtig sein.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
49
Prognose 3 Jahre
49
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Rheinfelden?+
Der Score von 49/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Rheinfelden liegt damit auf Rang 1162 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Rheinfelden im Vergleich zum Kanton AG?+
Rheinfelden erzielt einen Score von 49, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Rheinfelden ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Rheinfelden zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 94). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Rheinfelden?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.67%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.