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Biberstein

BFS 4002 · Canton AG · 1’657 habitants
50
Rang 1086 / 2’131 Top 51% Canton AG-Ø 60

Biberstein Biberstein dans le canton de AG atteint un score global ImmoCensio de 50/100 et se situe ainsi dans la moyenne (0 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1086 sur 2'131 communes suisses analysées. (0 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1086 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 77), tandis que Avenir / Activité de construction (Score 8) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 3.7% sur 5 ans. Le taux de vacance de 1.23% indique une demande saine.

▲ Forces
Attractivité fiscale 77
Transport & accessibilité 75
▼ Faiblesses
Demande (TL) 35
Avenir / Activité de construction 8
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 62
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 55
Attractivité fiscale (14%) 77
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 77
Demande (TL) (16%) 35
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 48
Dynamique démographique (13%) 42
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 66
Infrastructure (13%) 43
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 54
Avenir / Activité de construction (13%) 8
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 48
Transport & accessibilité (15%) 75
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 68
Analyse IA Claude Haiku

Biberstein (AG) atteint un rating insuffisant avec 49/100 points et se classe nettement en dessous de la moyenne cantonale (59). La petite commune de 1657 habitants souffre d'une perspective d'avenir faible (8/100) et d'une demande basse, mais offre une connexion Transport correcte vers Zurich.

▲ Forces

L'indice Transport est surmoyen avec 70/100, la connexion automobile vers Zurich avec 44 min. est acceptable. La Fiscalité (63/100) et l'état des Bâtiments (61/100) se situent au-dessus de la moyenne cantonale. La part de nouvelles constructions de 35.9% montre une activité de construction modérée.

▼ Faiblesses

Une perspective d'Avenir catastrophiquement faible (8/100) signale des risques de développement graves. La Population (42/100) et l'Infrastructure (43/100) sont sous-exploitées, la Demande avec 48/100 est nettement inférieure à celle du canton. L'accessibilité en transports publics (896) est mauvaise, le temps de trajet en TP de 62 min. entrave la convivialité pour les navetteurs.

Perspective d'investissement

La commune ne convient pas comme cible d'investissement : l'évaluation de l'Avenir de seulement 8/100 indique des problèmes structurels, probablement une planification du développement absente ou une stagnation économique. La pression sur les prix (51/100) reste modérée, mais sans demande, aucune hausse de prix n'est à attendre. Pertinente uniquement comme lieu de résidence abordable pour les navetteurs de Zurich motorisés.

➡ À éviter : Biberstein est entravée par des problèmes fondamentaux d'Avenir et une Demande inférieure à la moyenne – aucune qualité d'investissement malgré une connexion Transport correcte.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
51
+1 pts
Prévision 3 ans
52
+2 pts
Facteurs d'influence
+1 Croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Biberstein ?+
Le score de 50/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Biberstein se classe ainsi au rang 1086 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Biberstein par rapport au canton AG ?+
Biberstein obtient un score de 50, la moyenne cantonale est de 60.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Biberstein est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Biberstein montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 77). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Biberstein ?+
Le taux de vacance actuel est de 1.23%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.