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Arch

BFS 381 · Kanton BE · 1’744 Einwohner
39
Rang 1738 / 2’131 Top 82% Kanton BE-Ø 41

Arch Arch im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 39/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (11 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1738 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (11 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1738 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 70), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 7.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 2.18% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 70
Verkehr & Erreichbarkeit 68
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 14
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 34
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 14
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 70
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 51
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 43
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 68
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Arch ist mit Score 37/100 eine unterdurchschnittliche Gemeinde im Kanton Bern (Kt-Ø 38), Rang 1742/2142. Die katastrophale Steuerbelastung (1/100) disqualifiziert sie wirtschaftlich, trotz stabiler Bevölkerungsentwicklung (+7.1% in 5J) und guter Verkehrsanbindung nach Bern (39 Min Auto).

▲ Stärken

Bevölkerung stark mit 70/100, wächst kontinuierlich (+7.1% in 5J bei moderater LWZ 1.67%). Verkehr überdurchschnittlich (68/100): Reisezeit zu Bern nur 39 Min, guter MIV-Index 9445. Infrastruktur mit 51/100 solide für Gemeindegrösse (1'744 Einwohner).

▼ Schwächen

Steuerlast vernichtend mit 1/100 – höchste Belastung im Kanton (EQ 35.4% vs. BE-Ø). Immobilienmarkt kollabiert: Nachfrage nur 14/100, Preisdruck 29/100, MFH-Anteil niedrig (14%), Gebäudezustand unterdurchschnittlich (33/100). Zukunftsperspektive schwach (29/100).

Investment-Perspektive

Keine Rendite-Perspektive trotz Bevölkerungswachstum – die Steuerlast (EQ 35.4%) überlagert alle positiven Faktoren völlig. Preisentwicklung stagniert bei schwacher Nachfrage. Allenfalls für Pendler zu Bern interessant, aber nur wenn Steuerersparnis in anderen Kantonen genutzt wird.

➡ Meiden Sie Arch: Die extremen Steuersätze (EQ 35.4%) zerstören jede Investitionslogik, der Immobilienmarkt ist tot, und langfristige Perspektiven fehlen.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
39
Prognose 3 Jahre
40
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-1 Erhöhter Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Arch?+
Der Score von 39/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Arch liegt damit auf Rang 1738 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Arch im Vergleich zum Kanton BE?+
Arch erzielt einen Score von 39, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Arch ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Arch zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 70). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Arch?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 2.18%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.