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Arth

Canton de Schwytz 12’616 habitants N° OFS 1362

Comparer

Score ImmoCensio

70/ 100
Nettement au-dessus de la moyenne
Rang
65 sur 2'115
Moyenne canton Schwytz
65
Moyenne suisse
50

50 correspond à la moyenne suisse. Les valeurs au-delà de 75 sont rares : aucune commune n’est forte dans les sept dimensions.

Profil en sept dimensions

  • Attractivité fiscale Charge fiscale totale de la commune (AFC) · 14% 99
  • Infrastructure Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · 13% 90
  • Demande (TL) Taux de logements vacants bas = forte demande · 16% 88
  • Transport & accessibilité Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · 15% 65
  • Qualité des bâtiments Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · 16% 59
  • Dynamique démographique Croissance sur 5 ans de la population résidente · 13% 42
  • Avenir / Activité de construction Projets de construction actifs par habitant · 13% 41

Trait = moyenne du canton Schwytz · pondération entre parenthèses · Notre méthode

Situation et communes voisines, colorées selon le score global.

Évaluation

Arth dans le canton de SZ atteint un score global ImmoCensio de 70/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (20 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 65 sur 2'115 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 99), tandis que Avenir / Activité de construction (Score 41) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 3.5% sur 5 ans. Avec un taux de vacance de seulement 0.15%, le marché du logement est très tendu.

Arth (SZ) avec un score de 70/100 est une commune résidentielle attrayante supérieure à la moyenne cantonale, bénéficiant d'une demande très élevée (0.15% de vacance) et d'une fiscalité excellente. La population croît de manière stable à 3.5%, mais la faible perspective d'avenir et la qualité médiocre du parc immobilier limitent le potentiel.

Forces

Score Fiscalité 99/100 imbattable dans le canton (moyenne SZ nettement inférieure). Demande 88/100 avec taux de vacance 0.15% montre une forte absorption. Infrastructure 90/100 est excellente, malgré 48 min en voiture vers Lucerne, l'accessibilité routière est solide (6615).

Faiblesses

Score Bâtiments seulement 59/100: année de construction moyenne 1999, seulement 28.8% d'énergie renouvelable contre une part fossile élevée de 44.3%. Population 42/100 et Avenir 41/100 signalent une stagnation démographique et une fragilité structurelle malgré une croissance à court terme.

Perspective d'investissement

Pression tarifaire 86/100 montre un potentiel de hausse; part d'immeubles collectifs 27% parle en faveur d'utilisateurs mixtes. Avec 35.3% de nouvelles constructions et forte demande, les rendements sont attrayants à court et moyen terme, mais les besoins de rénovation du parc existant nécessitent des réserves bien calculées. Groupe cible: navetteurs vers Lucerne, familles souhaitant bénéficier d'avantages fiscaux.

Arth est une commune résidentielle fiable avec des incitations fiscales et une demande stable, mais non un marché à croissance explosive – plutôt adaptée aux acquéreurs/bailleurs conservateurs avec un horizon à long terme.

Générée automatiquement à partir des données (Claude). Pas un conseil en placement.

Forces

  • Attractivité fiscale99
  • Infrastructure90

Faiblesses

  • Dynamique démographique42
  • Avenir / Activité de construction41

Perspectives

Tendance→ Stable
Prévision 1 an71+1 pts
Prévision 3 ans71+1 pts
Fiabilitéélevée
Facteurs: +1 Croissance démographique+1 Taux élevé de constructions neuves+1 Taux de vacance très bas+1 Nombreux projets de construction

Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs Prévision IA basée sur 7 mois d'historique.

Rapport PDF

Arth en rapport pour la banque et la décision

Paiement unique, PDF immédiat, sans abonnement ni compte.

Compact · 2 pagesCHF 19Score, dimensions, chiffres clés
Investissement · 5 pagesCHF 129Avec prévision, capacité, marché

Communes similaires

Dans le canton Schwytz et en Suisse, similaires en score et en taille.

CommuneCantonHabitantsScore
Einsiedeln SZ 16’667 70
Freienbach SZ 17’100 70
Lachen SZ 9’448 70
Küssnacht (SZ) SZ 14’185 71
Ingenbohl SZ 9’599 72
Hedingen ZH 3’983 70
Bachenbülach ZH 4’450 70
Opfikon ZH 21’462 70
Volketswil ZH 19’948 70
Gisikon LU 1’543 70

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Arth ?

Le score de 70/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Arth se classe ainsi au rang 65 sur 2'115 communes suisses.

Comment se situe Arth par rapport au canton SZ ?

Arth obtient un score de 70, la moyenne cantonale est de 65.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.

Arth est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?

Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Arth montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 99). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.

Quel est le taux de vacance à Arth ?

Le taux de vacance actuel est de 0.15%.

Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 01.11.2026. Classement percentile sur 2'115 communes.