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Lachen

Canton de Schwytz 9’448 habitants N° OFS 1344

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Score ImmoCensio

70/ 100
Nettement au-dessus de la moyenne
Rang
64 sur 2'115
Moyenne canton Schwytz
65
Moyenne suisse
50

50 correspond à la moyenne suisse. Les valeurs au-delà de 75 sont rares : aucune commune n’est forte dans les sept dimensions.

Profil en sept dimensions

  • Attractivité fiscale Charge fiscale totale de la commune (AFC) · 14% 99
  • Infrastructure Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · 13% 93
  • Demande (TL) Taux de logements vacants bas = forte demande · 16% 83
  • Transport & accessibilité Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · 15% 75
  • Qualité des bâtiments Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · 16% 50
  • Avenir / Activité de construction Projets de construction actifs par habitant · 13% 45
  • Dynamique démographique Croissance sur 5 ans de la population résidente · 13% 41

Trait = moyenne du canton Schwytz · pondération entre parenthèses · Notre méthode

Situation et communes voisines, colorées selon le score global.

Évaluation

Lachen dans le canton de SZ atteint un score global ImmoCensio de 70/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (20 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 64 sur 2'115 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 99), tandis que Dynamique démographique (Score 41) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 3.4% sur 5 ans. Avec un taux de vacance de seulement 0.24%, le marché du logement est très tendu.

Lachen (SZ) avec 70/100 convainc par une Fiscalité excellente (99/100) et une Infrastructure solide (93/100), se situant ainsi au-dessus de la moyenne cantonale de 66. La Demande est très élevée (taux de vacance faible de 0.24%), mais l'âge des Bâtiments et les perspectives d'Avenir freinent.

Forces

Taux fiscal en segment de pointe (99/100) avec le taux de vacance le plus bas (0.24%, extrêmement serré), le score Infrastructure de 93/100 indique une bonne offre. La Population croît avec un plus-5 ans de +3.4%, la forte pression des prix de 83/100 montre une Demande vigoureuse.

Faiblesses

Le portefeuille de Bâtiments avec seulement 50/100 (année de construction moyenne 2004, 55% de chauffages fossiles) faiblit, la structure de Population de 41/100 est problématique. Le score Avenir de seulement 45/100 indique des perspectives de développement limitées.

Perspective d'investissement

Potentiel de rendement solide grâce à la forte Demande et à la stabilité fiscale, mais le besoin de rénovation est considérable (infrastructure fossile). Groupe cible : acheteurs/investisseurs disposant d'un budget de rénovation et de patience pour une appréciation à plus long terme plutôt que pour du retournement rapide.

Attrayant pour les acheteurs soucieux d'optimisation fiscale ayant de l'expérience en rénovation ; limité en tant que pur investissement de plus-value en raison du stock ancien et des faibles perspectives d'Avenir.

Générée automatiquement à partir des données (Claude). Pas un conseil en placement.

Forces

  • Attractivité fiscale99
  • Infrastructure93

Faiblesses

  • Avenir / Activité de construction45
  • Dynamique démographique41

Perspectives

Tendance↓ Baisse
Prévision 1 an67-3 pts
Prévision 3 ans64-6 pts
Fiabilitéélevée
Facteurs: +1 Croissance démographique+1 Taux élevé de constructions neuves+1 Taux de vacance très bas+1 Nombreux projets de construction-1.5 Décélération de la tendance

Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs Prévision IA basée sur 7 mois d'historique.

Rapport PDF

Lachen en rapport pour la banque et la décision

Paiement unique, PDF immédiat, sans abonnement ni compte.

Compact · 2 pagesCHF 19Score, dimensions, chiffres clés
Investissement · 5 pagesCHF 129Avec prévision, capacité, marché

Communes similaires

Dans le canton Schwytz et en Suisse, similaires en score et en taille.

CommuneCantonHabitantsScore
Einsiedeln SZ 16’667 70
Freienbach SZ 17’100 70
Arth SZ 12’616 70
Küssnacht (SZ) SZ 14’185 71
Ingenbohl SZ 9’599 72
Hedingen ZH 3’983 70
Bachenbülach ZH 4’450 70
Opfikon ZH 21’462 70
Volketswil ZH 19’948 70
Gisikon LU 1’543 70

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Lachen ?

Le score de 70/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Lachen se classe ainsi au rang 64 sur 2'115 communes suisses.

Comment se situe Lachen par rapport au canton SZ ?

Lachen obtient un score de 70, la moyenne cantonale est de 65.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.

Lachen est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?

Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Lachen montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 99). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.

Quel est le taux de vacance à Lachen ?

Le taux de vacance actuel est de 0.24%.

Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 01.11.2026. Classement percentile sur 2'115 communes.