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Gisikon

BFS 1055 · Canton LU · 1’515 habitants
72
Rang 39 / 2’131 Top 2% Canton LU-Ø 67

Gisikon Gisikon dans le canton de LU atteint un score global ImmoCensio de 72/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (22 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 39 sur 2'131 communes suisses analysées. (22 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 39 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 88), tandis que Avenir / Activité de construction (Score 33) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 7.3% sur 5 ans. Avec un taux de vacance de seulement 0.3%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Attractivité fiscale 88
Transport & accessibilité 83
▼ Faiblesses
Infrastructure 61
Avenir / Activité de construction 33
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 79
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 75
Attractivité fiscale (14%) 88
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 88
Demande (TL) (16%) 79
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 62
Dynamique démographique (13%) 72
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 58
Infrastructure (13%) 61
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 65
Avenir / Activité de construction (13%) 33
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 59
Transport & accessibilité (15%) 83
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 62
Analyse IA Claude Haiku

Gisikon se situe avec 69/100 exactement à la moyenne du canton de Lucerne et occupe le rang 117 – une commune solide, mais peu spectaculaire. La petite commune (1'515 hab.) se distingue par une bonne accessibilité au transport et une forte demande, mais elle est freinée par des perspectives d'avenir faibles et une infrastructure moyenne.

▲ Forces

Transport (81/100) et Demande (84/100) sont les atouts majeurs : 16 min jusqu'à Lucerne en voiture, indice d'accessibilité de 11'104. La qualité des Bâtiments avec 79/100 est supérieure à la moyenne, la part de nouvelles constructions de 36,1% montre une dynamique de rénovation. La croissance démographique de +7,3% en 5 ans indique une attractivité locale.

▼ Faiblesses

Avenir (33/100) est critique – la commune n'a pas de moteurs de développement identifiables. Infrastructure (61/100) est inférieure à la moyenne, l'accessibilité aux transports publics avec 66 min et un indice de 2659 indique une dépendance rurale à la circulation automobile.

Perspective d'investissement

Perspectives de rendement solides pour les propriétaires-occupants et les petits investisseurs : la pression des prix à 70/100 signale des prix stables, non explosifs. Le groupe cible est constitué des navetteurs vers Lucerne avec voiture (16 min très attrayants), pas des spéculateurs sur les changements de zonage à haut volume. À moyen terme plutôt défensif que spéculatif.

➡ Recommandée pour les acheteurs de maisons avec navette vers Lucerne, moins intéressante pour les investisseurs en croissance – dynamique d'avenir limitée malgré un présent solide.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
73
+1 pts
Prévision 3 ans
73
+1 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Gisikon ?+
Le score de 72/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Gisikon se classe ainsi au rang 39 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Gisikon par rapport au canton LU ?+
Gisikon obtient un score de 72, la moyenne cantonale est de 67.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Gisikon est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Gisikon montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 88). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Gisikon ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.3%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.