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Versoix

BFS 6644 · Kanton GE · 13’996 Einwohner
53
Rang 916 / 2’131 Top 43% Kanton GE-Ø 53

Versoix Versoix im Kanton GE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 53/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (3 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 916 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (3 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 916 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 89), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 27) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 4.4% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.52% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Infrastruktur 89
Verkehr & Erreichbarkeit 78
▼ Schwächen
Gebäudequalität 30
Zukunft / Bautätigkeit 27
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 30
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 37
Steuerattraktivität (14%) 31
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 31
Nachfrage (LWZ) (16%) 68
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 74
Bevölkerungsdynamik (13%) 49
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 89
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 62
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 27
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 42
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 78
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 71
KI-Analyse Claude Haiku

Versoix ist eine attraktive Wohnlage am Genfersee mit hervorragender Nachfrage (97/100) und guter Infrastruktur, wird aber durch alte Bausubstanz (30/100), hohe Steuern (29/100) und schwache Zukunftsperspektiven (25/100) belastet. Mit Score 57/100 liegt die Gemeinde knapp über Kantonsdurchschnitt, rangiert aber nur im Mittelfeld der 2'142 Schweizer Gemeinden.

▲ Stärken

Nachfrage ist überragend stark (97/100) bei extrem niedriger Leerstandsquote von 0.42% – deutlich unter Kantonsdurchschnitt. Infrastruktur-Score von 89/100 mit nur 19 Min. Autofahrt nach Genf (nächstes Zentrum) zeigt perfekte Erreichbarkeit. Bevölkerung wächst mit +4.4% in 5 Jahren solide.

▼ Schwächen

Gebäudesubstanz ist kritisch (30/100): 73.7% fossile Energieträger, nur 10.5% erneuerbar, Durchschnittsbaujahr 1996. Steuersatz (29/100) und Zukunftspotenzial (25/100) sind kantonsweit Schwachstellen – geringe Neubautätigkeit (26.4%) deutet auf Stagnation.

Investment-Perspektive

Versoix profitiert von permanenter Nachfrageüberhitzung und Pendler-Zuzug (+18.5% im Kanton), was Mieten stützt (Kanton: CHF 1'800 für 3Z). Aber: Preisdruck (70/100) ist hoch, Bausubstanz erneuerungsbedürftig – Renditen durch Sanierungskosten gefährdet. Eher für Mieter als Investor interessant.

➡ Kaufen nur bei solider Sanierungsplanung; Vermietung attraktiv wegen Nachfrageüberschuss, aber Lage überzeugt mehr als Substanz.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
53
Prognose 3 Jahre
54
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Versoix?+
Der Score von 53/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Versoix liegt damit auf Rang 916 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Versoix im Vergleich zum Kanton GE?+
Versoix erzielt einen Score von 53, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit gleich gut ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Versoix ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Versoix zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 89). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Versoix?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.52%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.