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Vacallo

BFS 5268 · Kanton TI · 3’491 Einwohner
45
Rang 1425 / 2’131 Top 67% Kanton TI-Ø 43

Vacallo Vacallo im Kanton TI erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 45/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (5 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1425 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (5 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1425 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 82), während Nachfrage (LWZ) (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 6.99% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 82
Infrastruktur 76
▼ Schwächen
Gebäudequalität 30
Nachfrage (LWZ) 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 30
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 39
Steuerattraktivität (14%) 52
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 52
Nachfrage (LWZ) (16%) 1
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 36
Bevölkerungsdynamik (13%) 39
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 27
Infrastruktur (13%) 76
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 44
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 82
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 71
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 50
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 33
KI-Analyse Claude Haiku

Vacallo (TI) scored 45/100 und rangiert deutlich über dem Kantonsdurchschnitt (37), bleibt aber in der unteren Hälfte aller Schweizer Gemeinden. Die kleine Gemeinde mit 3'491 Einwohnern profitiert von starker Zukunftserwartung (82/100) und guter Infrastruktur (76/100), wird aber durch schwache Nachfrage (7/100) und schlechte Gebäudequalität (30/100) gebremst.

▲ Stärken

Zukunftsaussichten überdurchschnittlich mit Score 82/100 – deutlich höher als Kanton. Infrastruktur-Score von 76/100 zeigt gute Erschliessung trotz Distanz zu Zentren. Bevölkerung wächst moderat (+3.2% in 5 Jahren), Steuerquote (46/100) liegt über Kantonsniveau.

▼ Schwächen

Nachfrage katastrophal niedrig (7/100) – eines der schwächsten Signale für Immobilieninvestoren. Gebäudequalität sehr schwach (30/100): 72.4% Fossil-Heizungen, nur 7.7% Erneuerbare, Durchschnittsalter 1993. Leerwohnungsziffer 2.08% zeigt deutliches Überangebot.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive schwach: hohe Leerquote und fehlende Nachfrage deuten auf Preisdruck hin (36/100). Sanierungsbedarf gross – Kostenfaktor für Käufer. Nur für Patient-Kapital interessant, das auf langfristige Wertsteigerung (Zukunft-Score) setzt und hohe Sanierungskosten akzeptiert.

➡ Vacallo ist eine strukturschwache Bergtal-Gemeinde mit guten Zukunftsambitionen, aber aktuell schwacher Marktdynamik – eher für strategische Langfrist-Investoren mit Sanierungsbudget als für kurzfristige Renditen geeignet.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
45
Prognose 3 Jahre
45
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-2 Hoher Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Vacallo?+
Der Score von 45/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Vacallo liegt damit auf Rang 1425 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Vacallo im Vergleich zum Kanton TI?+
Vacallo erzielt einen Score von 45, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Vacallo ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Vacallo zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 82). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Vacallo?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 6.99%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.