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Ascona

BFS 5091 · Kanton TI · 5’322 Einwohner
47
Rang 1294 / 2’131 Top 61% Kanton TI-Ø 43

Ascona Ascona im Kanton TI erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 47/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (3 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1294 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (3 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1294 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 88), während Bevölkerungsdynamik (Score 5) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3.2% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 1.37% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Infrastruktur 88
Zukunft / Bautätigkeit 79
▼ Schwächen
Gebäudequalität 29
Bevölkerungsdynamik 5
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 29
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 39
Steuerattraktivität (14%) 52
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 52
Nachfrage (LWZ) (16%) 30
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 36
Bevölkerungsdynamik (13%) 5
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 27
Infrastruktur (13%) 88
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 44
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 79
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 71
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 56
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 33
KI-Analyse Claude Haiku

Ascona ist eine dezentralisierte Tourismusgemeinde mit guter Infrastruktur (88/100) und stabilen Steuern (70/100), scheitert aber an fehlender Nachfrage (7/100) und schrumpfender Bevölkerung (-3.2% in 5 Jahren). Score 46/100 liegt über Kantonsdurchschnitt (37), bleibt aber absolut schwach.

▲ Stärken

Infrastruktur-Score von 88/100 ist überdurchschnittlich mit guten ÖV-Verbindungen (65 Min. zu Zentrum, Index 1970). Steuersatz von 70/100 deutet auf moderate Belastung im Kanton Tessin hin. Zukunftspotenzial (79/100) und niedriger Neubauanteil (16.8%) sprechen für stabilen Altbestand.

▼ Schwächen

Dramatisch schwache Nachfrage (7/100) und minimales Bevölkerungswachstum (5/100, -3.2% über 5 Jahre) zeigen Stagnation. Gebäudequalität (30/100) mit Durchschnittsalter 1983 und hohem Fossil-Anteil (50.5%) ist substanzgefährdet. LWZ 2.08% signalisiert Überangebot.

Investment-Perspektive

Ascona ist ein verloren gehendes Tourismusangebot mit Bevölkerungsflucht und stagnierendem Preisaufschlag (37/100). Reisezeit zu Zentren (132 Min. Auto) und fehlende lokale Nachfrage machen Renditen unrealistisch. Nur für sentimentale Käufer, nicht für Kapitalanlage.

➡ Meiden für Investitionen: Überangebot, Bevölkerungsrückgang und desolate Nachfrage überlagern die gute Infrastruktur bei weitem.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
48
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
48
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
-2 Bevölkerungsrückgang
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Ascona?+
Der Score von 47/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Ascona liegt damit auf Rang 1294 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Ascona im Vergleich zum Kanton TI?+
Ascona erzielt einen Score von 47, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Ascona ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Ascona zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 88). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Ascona?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.37%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.