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Ursy

BFS 2102 · Kanton FR · 3’502 Einwohner
65
Rang 208 / 2’131 Top 10% Kanton FR-Ø 54

Ursy Ursy im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 65/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (15 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 208 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (15 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 208 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 87), während Steuerattraktivität (Score 36) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 7.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.23% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 87
Nachfrage (LWZ) 84
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 42
Steuerattraktivität 36
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 77
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 84
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 70
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 55
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 87
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 42
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Ursy ist eine kleine, strukturell stabile Gemeinde mit gutem Gebäudezustand (76/100), rangiert aber deutlich unterdurchschnittlich bei Steuern (40/100) und Verkehrserreichbarkeit (37/100). Mit 3'502 Einwohnern und moderatem Wachstum (+7.1% in 5 Jahren) bewegt sich die Gemeinde knapp über Kantonsdurchschnitt (Kt-Ø 53), ist aber für Pendler wenig attraktiv.

▲ Stärken

Gebäudequalität überzeugt mit 76/100 – hoher Neubauanteil (51.6%) und modernes Durchschnittsalter (2009). Bevölkerungsstruktur stabil mit 70/100, langfristige Wachstumsprognose solide (61/100 Zukunft). Energiemix mit über 26% erneuerbaren Anteilen.

▼ Schwächen

Steuern liegen deutlich unter Kantonsniveau (40 vs. 40.7% Ø), Nachfrage schwach (41/100) mit mässigem Preisdruck (52/100). Verkehrserreichbarkeit kritisch: 33 Min. Auto nach Lausanne, aber 66 Min. ÖV mit schwachem Index (103), Pendler-Saldo negativ (-12.5%).

Investment-Perspektive

Renditen begrenzt wegen hoher Steuerquote und schwacher lokaler Nachfrage. Einfamilienhaus-dominiert (MFH nur 12%), wenig Aufwertungspotenzial. Interessant für Selbstnutzer aus nahegelegenen Regionen, nicht für Rendite-Investoren. Langfristige Stabilität durch moderate Bevölkerungsentwicklung gegeben.

➡ Ursy ist für Hauskäufer mit eigenem Auto und langfristigem Horizont interessant, für Investoren weniger attraktiv – zu schwache Nachfrage, hohe Steuern, schlechte ÖV-Anbindung.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
66
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
68
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Ursy?+
Der Score von 65/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Ursy liegt damit auf Rang 208 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Ursy im Vergleich zum Kanton FR?+
Ursy erzielt einen Score von 65, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Ursy ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Ursy zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 87). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Ursy?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.23%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.