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Gibloux

BFS 2236 · Kanton FR · 8’393 Einwohner
63
Rang 286 / 2’131 Top 13% Kanton FR-Ø 54

Gibloux Gibloux im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 63/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (13 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 286 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (13 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 286 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 88), während Steuerattraktivität (Score 36) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 10.3% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.13% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 88
Bevölkerungsdynamik 86
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 40
Steuerattraktivität 36
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 81
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 40
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 86
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 66
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 88
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 48
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Gibloux ist eine aufstrebende Wohngemeinde im Kanton Freiburg mit Score 67/100 (Rang 204) – überdurchschnittlich im kantonalen Vergleich (53). Die Gemeinde profitiert von starkem Bevölkerungswachstum (+10.3% in 5 Jahren) und modernem Gebäudebestand, wird aber durch schwache Nachfrage und ungünstige Verkehrsanbindung gebremst.

▲ Stärken

Bevölkerung mit 86/100 und Zukunft mit 88/100 sind die Kernstärken: Gibloux wächst deutlich über Kantonsdurchschnitt, Neubauanteil von 45.1% signalisiert dynamische Entwicklung. Der Gebäudebestand ist mit 81/100 modern (Ø 2008), 31% Erneuerbare Energien, LWZ nur 1.45%.

▼ Schwächen

Nachfrage mit bloss 41/100 und Verkehr mit 45/100 sind erhebliche Handicaps: 40 Min. Autofahrt zu Bern, ÖV-Erreichbarkeit schwach (76 Min., Index 180). Immobiliennachfrage liegt deutlich unter Schnitt, Preisdruck moderat bei 65/100.

Investment-Perspektive

Gibloux eignet sich für konservative Langfrist-Investoren, die auf Bevölkerungswachstum und Urbanisierung setzen. Die schwache aktuelle Nachfrage und lange Verkehrszeiten limitieren kurzfristige Renditen; Preissteigerungen wahrscheinlich erst bei verbesserter ÖV-Anbindung. Zielgruppe: Junge Familien, die Ruhe mit Bauboom verbinden.

➡ Gibloux ist ein Wachstumspotenzial-Play mit aktuellen Verkehrshandicaps – interessant für Gedulds-Investoren, aber nur bei erheblichem Rabatt gegenüber näheren Bern-Vororten.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
64
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
65
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Gibloux?+
Der Score von 63/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Gibloux liegt damit auf Rang 286 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Gibloux im Vergleich zum Kanton FR?+
Gibloux erzielt einen Score von 63, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Gibloux ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Gibloux zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 88). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Gibloux?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.13%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.