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Urmein

BFS 3670 · Kanton GR · 163 Einwohner
53
Rang 889 / 2’131 Top 42% Kanton GR-Ø 53

Urmein Urmein im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 53/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (3 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 889 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (3 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 889 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Infrastruktur (Score 4) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 10.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.39% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Bevölkerungsdynamik 88
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 14
Infrastruktur 4
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 51
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 74
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 88
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 4
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 50
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 14
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Urmein (GR) erreicht Score 48/100 und liegt damit exakt auf Kantonsdurchschnitt – eine Mini-Gemeinde (163 EW) mit extremen Erreichbarkeitsproblemen, aber überraschend starkem Bevölkerungswachstum und positiver Zukunftsprognose. Die geographische Isolation ist das dominante Investitions-Hemmnis.

▲ Stärken

Bevölkerungsdimension mit 88/100 ist überdurchschnittlich: +10.9% Wachstum in 5 Jahren und stabiles langfristiges Wachstum (1.5% LWZ) deuten auf lokale Attraktivität. Zukunftsprognose 82/100 signalisiert positive demographische Perspektiven. Steuersatz 67/100 ist kantonal attraktiv (Miete 3Z nur CHF 1'200).

▼ Schwächen

Infrastruktur (4/100) und Verkehr (3/100) sind katastrophal: 144 Min. Reisezeit nach Zürich, ÖV-Erreichbarkeit 20/100, Auto-Erreichbarkeit 150 (sehr hoch). Nachfrage 35/100 ist schwach – kaum Preisdruck (47/100), nur 3% MFH-Anteil in dieser Mini-Gemeinde.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive gering wegen Isolation und tiefer Nachfrage – eher Selbstnutzung als Anlage sinnvoll. Preisentwicklung gehemmt durch fehlende Pendler-Attraktivität (Kt-Ø -1.5% Pendler). Zielgruppe: lokale Käufer oder Ferienimmobilien-Investor, nicht für klassische Buy-to-Let.

➡ Nur für standortgebundene Käufer oder spekulativ auf Bevölkerungswachstum – die Infrastruktur-Defizite (3/100 Verkehr) machen dies zu keinem Anlage-Standardfall.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
55
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
57
+4 Pkt.
Steuervorteil vs. Infrastruktur
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Urmein?+
Der Score von 53/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Urmein liegt damit auf Rang 889 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Urmein im Vergleich zum Kanton GR?+
Urmein erzielt einen Score von 53, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit gleich gut ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Urmein ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Urmein zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Urmein?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.39%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.