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Boppelsen

BFS 82 · Kanton ZH · 1’425 Einwohner
43
Rang 1511 / 2’131 Top 71% Kanton ZH-Ø 57

Boppelsen Boppelsen im Kanton ZH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 43/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (7 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1511 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (7 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1511 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 83), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 8) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0.5% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 1.56% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 83
Steuerattraktivität 65
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 12
Zukunft / Bautätigkeit 8
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 50
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 42
Steuerattraktivität (14%) 65
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 65
Nachfrage (LWZ) (16%) 26
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 61
Bevölkerungsdynamik (13%) 12
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 52
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 70
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 8
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 34
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 83
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 74
KI-Analyse Claude Haiku

Boppelsen (ZH) ist eine kleine, stagnierend wachsende Gemeinde mit Score 51/100 (Rang 943/2142). Deutlich unter Kantonsdurchschnitt (63), aber mit überraschend starker Nachfrage (90/100) und gutem Verkehrszugang. Für Investoren interessant, trotz Bevölkerungs- und Zukunftsrisiken.

▲ Stärken

Nachfrage-Score von 90/100 deutet auf hohe Kaufinteressen hin, gestützt durch exzellente Auto-Erreichbarkeit (26 Min. nach Zürich, MIV-Index 12'496 vs. KT-Ø). ÖV mit 48 Min. ebenfalls akzeptabel (Index 2'298). Preisdruck 55/100 zeigt moderaten Widerstand gegen Preissteigerungen.

▼ Schwächen

Bevölkerung: Score nur 12/100 mit Rückgang von -0,5% in 5 Jahren und Einwohnerzahl unter 1'500 - klassische Schrumpfgemeinde. Zukunft: Score 8/100 warnt vor dramatischen langfristigen Perspektiven. Gebäudepark: 1969er Durchschnitt mit 43,9% fossiler Heizungen belastet Renovierungskosten.

Investment-Perspektive

Nachfrage und Verkehrslage sprechen für Commuter-Nachfrage aus Zürich; die 26 Min. Fahrtzeit machen Boppelsen für Pendler attraktiv trotz Grösse. Jedoch: Bevölkerungsrückgang und tiefe Zukunfts-Bewertung deuten auf langfristig stagnierenden oder fallenden Markt hin. MFH-Anteil nur 16% begrenzt Mehrfamilienhaus-Renditen.

➡ Für Eigennutzer mit Zürich-Pendel-Bedarf interessant, für langfristige Rendite-Investitionen ungeeignet - Bevölkerungsrückgang und schwache Zukunftsaussichten überwiegen die Verkehrs-Vorteile.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
43
Prognose 3 Jahre
43
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Boppelsen?+
Der Score von 43/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Boppelsen liegt damit auf Rang 1511 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Boppelsen im Vergleich zum Kanton ZH?+
Boppelsen erzielt einen Score von 43, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Boppelsen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Boppelsen zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 83). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Boppelsen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.56%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.