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Stabio

BFS 5266 · Kanton TI · 4’522 Einwohner
44
Rang 1488 / 2’131 Top 70% Kanton TI-Ø 43

Stabio Stabio im Kanton TI erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 44/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (6 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1488 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (6 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1488 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 93), während Nachfrage (LWZ) (Score 14) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (0.3% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 2.26% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 93
Infrastruktur 67
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 16
Nachfrage (LWZ) 14
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 34
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 39
Steuerattraktivität (14%) 52
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 52
Nachfrage (LWZ) (16%) 14
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 36
Bevölkerungsdynamik (13%) 16
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 27
Infrastruktur (13%) 67
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 44
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 93
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 71
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 40
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 33
KI-Analyse Claude Haiku

Stabio (TI) scoret 45/100 und liegt damit deutlich über dem Kantonsdurchschnitt von 37 – eine der besseren Gemeinden im Tessin. Die Stärke liegt in Zukunftspotenzial (93/100) und Steuern (70/100), aber massive Schwächen in Nachfrage (7/100) und Bevölkerungsdynamik (16/100) bremsen das Potenzial aus.

▲ Stärken

Zukunftsperspektive überraschend stark (93/100): Moderne Infrastruktur (67/100) und tiefe Steuersätze (70/100) schaffen gute Rahmenbedingungen. Mit 29.3% Neubauanteil und immerhin 10.9% erneuerbarem Energieanteil zeigt die Gemeinde Investitionswillen. Kantonsweit gute Positionierung bei Steuerbelastung.

▼ Schwächen

Nachfrage praktisch inexistent (7/100): Überangebot mit LWZ von 2.08% signalisiert schwachen Markt. Bevölkerung stagniert (+0.3% in 5J), Preisdruck niedrig (39/100). 68.8% fossile Energieträger und alte Bausubstanz (Ø 1993) erfordern Sanierungen.

Investment-Perspektive

Stabio ist kein Rendite-Play: Die extreme Nachfrageschwäche (7/100) bei gleichzeitig hohem Überangebot macht kurzfristige Appreciation unrealistisch. Langfristig könnte die starke Zukunftsdimension (93/100) greifen – etwa wenn regionale Entwicklungsprojekte realisiert werden. Geeignet für geduldige Anleger mit 10+-Jahren Horizont, nicht für Flip-Strategien.

➡ Stabio bietet Potenzial über Steuern und Infrastruktur, scheitert aber derzeit an fehlender Nachfrage und Bevölkerungsstagnation – eher Warten als Kaufen empfohlen.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
44
Prognose 3 Jahre
44
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
-1 Erhöhter Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Stabio?+
Der Score von 44/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Stabio liegt damit auf Rang 1488 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Stabio im Vergleich zum Kanton TI?+
Stabio erzielt einen Score von 44, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Stabio ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Stabio zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 93). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Stabio?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 2.26%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.