← Alle Gemeinden

Scharans

BFS 3638 · Kanton GR · 836 Einwohner
47
Rang 1290 / 2’131 Top 61% Kanton GR-Ø 53

Scharans Scharans im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 47/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (3 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1290 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (3 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1290 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 11) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5.8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.78% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Bevölkerungsdynamik 61
▼ Schwächen
Infrastruktur 21
Zukunft / Bautätigkeit 11
Vergleichen PDF Report

Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 60
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 56
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 61
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 21
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 11
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 25
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Scharans ist eine dünn besiedelte Berglandgemeinde (836 EW) mit kritischen Infrastruktur- und Verkehrsmängeln (21/100, 15/100), die den Gesamtscore auf 41/100 drücken. Mit attraktiven Steuern (86/100) und moderater Bevölkerungsdynamik (+5.8% in 5J) bietet die Gemeinde Potenzial für Selbstversorger, nicht aber für Pendler oder klassische Investoren.

▲ Stärken

Steuern mit 86/100 deutlich über Kantonsdurchschnitt (38.9% EQ), solide Gebäudequalität (60/100) mit hohem Neubauanteil (23.6%) und guter Energiebilanz (54.9% erneuerbar). Bevölkerungswachstum mit +5.8% in 5 Jahren zeigt lokale Stabilität.

▼ Schwächen

Verkehr und Infrastruktur sind katastrophal: 191 Min. Autofahrt zu Zürich, ÖV-Index nur 152, Infrastruktur-Score 8/100. Nachfrage bei 35/100, MFH-Anteil unter 8% deutet auf schwaches Mehrfamilienhaus-Segment hin.

Investment-Perspektive

Keine Renditeerwartung – Scharans ist eine Residual-Gemeinde für Rückzieher, nicht für Kapitalanleger. Preisstabilität durch niedriges Spekulationspotenzial, aber praktisch keine Wertsteigerung. Zielgruppe: Auswanderer und Selbstversorger, nicht Pendler oder Investor.

➡ Nur für Käufer interessant, die Abgeschiedenheit bewusst suchen; für Vermögensaufbau ungeeignet.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
49
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
50
+3 Pkt.
Steuervorteil vs. Infrastruktur
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

Ähnliche Gemeinden im Kanton GR

Celerina/Schlarigna 1’415 Einwohner
47
Silvaplana 1’124 Einwohner
47
Lostallo 866 Einwohner
47
Sufers 147 Einwohner
47
Muntogna da Schons 368 Einwohner
47

Vergleichbare Gemeinden in anderen Kantonen

Rheinau ZH · 1’321 Einwohner
47
Orpund BE · 3’373 Einwohner
47
Rüdtligen-Alchenflüh BE · 2’490 Einwohner
47
Muri bei Bern BE · 13’712 Einwohner
47
Iffwil BE · 445 Einwohner
47

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Scharans?+
Der Score von 47/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Scharans liegt damit auf Rang 1290 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Scharans im Vergleich zum Kanton GR?+
Scharans erzielt einen Score von 47, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Scharans ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Scharans zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Scharans?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.78%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.