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Celerina/Schlarigna

BFS 3782 · Kanton GR · 1’415 Einwohner
47
Rang 1287 / 2’131 Top 60% Kanton GR-Ø 53

Celerina/Schlarigna Celerina/Schlarigna im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 47/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (3 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1287 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (3 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1287 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Bevölkerungsdynamik (Score 2) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 5.8% gesunken. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.2% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Nachfrage (LWZ) 86
▼ Schwächen
Gebäudequalität 20
Bevölkerungsdynamik 2
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 20
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 86
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 2
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 72
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 24
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 33
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Celerina ist eine kleine Berggemeinde (1'415 Einwohner) im Engadin mit kritischen demografischen Problemen (-5.8% in 5 Jahren) und schwacher Nachfrage (Score 39/100, Rang 1658). Die attraktive Steuersituation (89/100) kann die strukturellen Schwächen nicht kompensieren.

▲ Stärken

Ausgezeichnete Steuerbedingungen (89/100, deutlich über Kanton-Ø 38.9% EQ) und solide Infrastruktur (72/100) mit Tourismusanbindung. Der hohe MFH-Anteil (74%) und moderat hohes Neubauvolumen (27.1%) deuten auf Entwicklungspotenzial, Gebäudebestand mit Ø Baujahr 2003 ist relativ jung.

▼ Schwächen

Dramatisches Bevölkerungsproblem (2/100): -5.8% Rückgang in 5 Jahren und Bevölkerungskategorisierung deutet auf Überalterung. Extrem schlechte Verkehrserreichbarkeit (31/100): 185 Min. Auto bis Zürich, Erreichbarkeitsindex nur 2316 (sehr isoliert). Zukunftsperspektiven katastrophal (12/100).

Investment-Perspektive

Keine Investitionsempfehlung für Standard-Immobilien: Preisdruck moderat (44/100), aber schrumpfende Bevölkerung und Nachfrage (35/100) führen zu langfristigem Wertverlust. Nur für Tourismusimmobilien oder Premium-Chalets interessant; sonst Kapitalvernichtung wahrscheinlich.

➡ Meiden für klassische Wohnimmobilien-Investments – die extreme Isolation, Entvölkerung und fehlende Zukunftsperspektive überwiegen die Steuervorteil.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
47
Prognose 3 Jahre
47
Einflussfaktoren
-2 Bevölkerungsrückgang
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Celerina/Schlarigna?+
Der Score von 47/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Celerina/Schlarigna liegt damit auf Rang 1287 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Celerina/Schlarigna im Vergleich zum Kanton GR?+
Celerina/Schlarigna erzielt einen Score von 47, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Celerina/Schlarigna ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Celerina/Schlarigna zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Celerina/Schlarigna?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.2%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.