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Salgesch

BFS 6113 · Kanton VS · 1’732 Einwohner
50
Rang 1118 / 2’131 Top 52% Kanton VS-Ø 48

Salgesch Salgesch im Kanton VS erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 50/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1118 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1118 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 92), während Nachfrage (LWZ) (Score 11) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 12.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 2.55% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 92
Gebäudequalität 53
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 47
Nachfrage (LWZ) 11
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 53
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 47
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 47
Nachfrage (LWZ) (16%) 11
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 44
Bevölkerungsdynamik (13%) 92
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 59
Infrastruktur (13%) 53
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 52
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 58
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 48
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 34
KI-Analyse Claude Haiku

Salgesch (VS) erreicht 52/100 und rangiert mit 938/2142 leicht über dem Kantonsdurchschnitt (44). Die kleine Gemeinde (1'732 EW) profitiert von starkem Bevölkerungswachstum (+12.5% in 5 Jahren), schwächelt aber bei Nachfrage und Verkehrsanbindung erheblich.

▲ Stärken

Bevölkerungsdimension überzeugt mit 92/100 – deutlich über Kantonsniveau dank kräftigem Wachstum und moderater Landwirtschaftszone (1.6%). Zukunftsaussichten sind solid (75/100) mit 31.7% Neubauanteil und 14.8% erneuerbaren Energien. Gebäudebestand mit Ø Baujahr 2004 ist relativ jung.

▼ Schwächen

Nachfrage-Score von nur 29/100 zeigt schwache Marktdynamik und niedriges Preisdruckniveau (49/100). Verkehrsanbindung ist kritisch: 82 Min. mit Auto nach Lausanne, ÖV gar 102 Min. – Erreichbarkeitsindizes sind schlecht (MIV 3639, ÖV 468).

Investment-Perspektive

Rendite-Potenzial begrenzt durch schwache Nachfrage und isolierte Lage; eher Halte- als Kaufempfehlung für Investoren. Mietniveau (3Z CHF 1'080 vs. Kantonø) und negative Pendlerbilanz (-6.2%) sprechen für langsamen Preisaufbau. Zielgruppe: Junge Familien profitieren von Neubau und Wachstum, nicht von Rendite.

➡ Für Eigennutzer mit Auto akzeptabel, für Rendite-Investoren ungeeignet – schwache Nachfrage und Isolierung überwiegen das Bevölkerungswachstum.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
52
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
53
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-1 Erhöhter Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Salgesch?+
Der Score von 50/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Salgesch liegt damit auf Rang 1118 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Salgesch im Vergleich zum Kanton VS?+
Salgesch erzielt einen Score von 50, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 48.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Salgesch ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Salgesch zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 92). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Salgesch?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 2.55%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.