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Renens (VD)

BFS 5591 · Kanton VD · 21’541 Einwohner
51
Rang 1051 / 2’131 Top 49% Kanton VD-Ø 43

Renens (VD) Renens (VD) im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 51/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1051 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1051 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 98), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 15) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.33% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Infrastruktur 98
Verkehr & Erreichbarkeit 88
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 17
Zukunft / Bautätigkeit 15
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 21
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 78
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 38
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 98
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 15
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 88
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Renens (21'541 Einwohner) ist eine suburban geprägte Gemeinde im Raum Lausanne mit solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung (Score 54/100, Rang 840). Die hohe Nachfrage und zentrale Lage werden durch schwache Gebäudequalität (21/100) und minimale Zukunftsperspektiven (17/100) erheblich belastet.

▲ Stärken

Infrastruktur und Verkehr sind hervorragend: 98/100 bzw. 88/100 mit nur 7 Min. Reisezeit zu Lausanne und 27 Min. ÖV-Erreichbarkeit. Nachfrage ist mit 70/100 deutlich überdurchschnittlich für den Kanton (Kt-Ø 46), was die attraktive Lage widerspiegelt.

▼ Schwächen

Gebäudebestand ist mit 21/100 kritisch schwach: Durchschnittsalter 1969, nur 11.2% erneuerbare Energien, 78.6% fossile Heizungen. Zukunftsaussichten sind mit 17/100 desolat – kaum Wachstumspotenzial und hoher Erneuerungsdruck erkennbar.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive ist begrenzt: Starker Preisdruck (62/100) und geringe Zukunftsdynamik deuten auf stagnierende Wertenwicklung hin. Attraktiv nur für kostenbewusste Mieter (3Z CHF 1'480 vs. Kt-Ø) oder Renovierungs-Spekulanten mit hohem Risiko. Zielgruppe: Pendler und junge Familien ohne höhere Ansprüche.

➡ Renens ist ein Transit-Standort mit Infrastruktur-Stärken, aber schwerem Gebäude-Ballast und fragwürdiger Zukunft – eher für Mieter als für Käufer geeignet.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
51
Prognose 3 Jahre
52
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Renens (VD)?+
Der Score von 51/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Renens (VD) liegt damit auf Rang 1051 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Renens (VD) im Vergleich zum Kanton VD?+
Renens (VD) erzielt einen Score von 51, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Renens (VD) ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Renens (VD) zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 98). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Renens (VD)?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.33%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.