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Ponte Capriasca

BFS 5212 · Kanton TI · 1’958 Einwohner
35
Rang 1930 / 2’131 Top 91% Kanton TI-Ø 43

Ponte Capriasca Ponte Capriasca im Kanton TI erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 35/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (15 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1930 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (15 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1930 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 52), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 10) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.7% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.37% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 52
Infrastruktur 47
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 30
Verkehr & Erreichbarkeit 10
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 39
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 39
Steuerattraktivität (14%) 52
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 52
Nachfrage (LWZ) (16%) 30
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 36
Bevölkerungsdynamik (13%) 34
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 27
Infrastruktur (13%) 47
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 44
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 39
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 71
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 10
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 33
KI-Analyse Claude Haiku

Ponte Capriasca ist mit 33/100 Punkten deutlich unter dem Tessiner Durchschnitt (37) und rangiert schweizweit sehr schwach (Rang 1968/2142). Die Gemeinde leidet unter extremer Verkehrsabgelegenheit und massiv fehlender Nachfrage – ein peripherer Bergort mit strukturellen Herausforderungen.

▲ Stärken

Die Steuerquote (57/100) ist überdurchschnittlich und attraktiv im Tessiner Kontext. Die Bevölkerung wächst moderat (+2.7% in 5 Jahren), und der Neubau-Anteil (21.5%) zeigt noch Bautätigkeit. Die Infrastruktur-Note (47/100) ist für eine kleine Berggemeinde akzeptabel.

▼ Schwächen

Katastrophales Verkehrssystem: Auto-Reisezeit 145 Minuten nach Luzern, Erreichbarkeitsindex MIV nur 442 (massiv unterversogen). Die Nachfrage ist praktisch nicht vorhanden (7/100) – der LWZ von 2.08% signalisiert starkes Überangebot. Gebäude-Qualität (40/100) und Zukunftsaussichten (39/100) sind unterdurchschnittlich.

Investment-Perspektive

Keine investierbare Gemeinde. Der Nachfrage-Score von 7/100 und die 145-Minuten-Fahrtzeit nach Luzern machen Preisgewinne unrealistisch. Das hohe Überangebot (LWZ 2.08%) führt zu Preisdruck und Leerstand-Risiko. Nur für primäre Wohnnutzung durch Ortsansässige relevant, nicht für Kapitalanlage.

➡ Ponte Capriasca ist ein strukturell unattraktiver Bergort ohne Investmentpotenzial – Abstand halten.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
36
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
37
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Ponte Capriasca?+
Der Score von 35/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Ponte Capriasca liegt damit auf Rang 1930 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Ponte Capriasca im Vergleich zum Kanton TI?+
Ponte Capriasca erzielt einen Score von 35, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Ponte Capriasca ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Ponte Capriasca zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 52). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Ponte Capriasca?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.37%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.