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Pfäfers

BFS 3294 · Kanton SG · 1’624 Einwohner
56
Rang 696 / 2’131 Top 33% Kanton SG-Ø 56

Pfäfers Pfäfers im Kanton SG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 56/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 696 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 696 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 81), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 33) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 4.4% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.35% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 81
Nachfrage (LWZ) 77
▼ Schwächen
Infrastruktur 34
Verkehr & Erreichbarkeit 33
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 62
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 64
Steuerattraktivität (14%) 57
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 57
Nachfrage (LWZ) (16%) 77
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 49
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 34
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 64
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 81
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 52
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 33
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 52
KI-Analyse Claude Haiku

Pfäfers (SG) mit Score 54/100 (Rang 916/2142) ist eine kleine Landgemeinde mit Zukunftspotential, aber erheblichen Verkehrsmängeln. Die Stärke liegt in moderater Bevölkerungsdynamik (+4.4% in 5J) und sehr guter Zukunftsprognose (82/100), während die Infrastruktur (34/100) und vor allem der Verkehr (20/100) deutlich unterdurchschnittlich sind.

▲ Stärken

Zukunftsdimension mit 82/100 zeigt positive Entwicklungsprognosen. Nachfrage bei 66/100 mit stabilem Preisdruck (55/100) deutet auf ausgewogenen Markt hin. Gebäudebestand mit 62/100 und moderater Erneuerungsquote (18% Neubau, 59.8% erneuerbar) ist solide für diese Grösse.

▼ Schwächen

Verkehr ist kritisch: 93 Min. Reisezeit zu Zürich und Erreichungsindex von nur 1985 (MIV) bzw. 195 (ÖV) sind deutlich unter St. Gallen-Standard. Infrastruktur (34/100) und Bevölkerung (49/100) deuten auf Peripherielage hin.

Investment-Perspektive

Pfäfers eignet sich eher für langfristige Wohn-Investoren, nicht für schnelle Renditen. Der niedrige Mietzins (vs. SG-Ø 1'200) und moderate Wertentwicklung sprechen für Selbstnutzer. Die gute Zukunftsprognose könnte mittelfristig Aufwertungspotential bringen, falls Verkehrsanbindung verbessert wird.

➡ Nur für geduldige Investoren oder Selbstnutzer mit hoher Duldungstoleranz gegenüber Pendel-Realitäten empfehlenswert; das Verkehrsproblem ist entscheidender Negativ-Faktor.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
58
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
59
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Pfäfers?+
Der Score von 56/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Pfäfers liegt damit auf Rang 696 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Pfäfers im Vergleich zum Kanton SG?+
Pfäfers erzielt einen Score von 56, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit gleich gut ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Pfäfers ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Pfäfers zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 81). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Pfäfers?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.35%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.