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Pfäfers

BFS 3294 · Canton SG · 1’624 habitants
56
Rang 696 / 2’131 Top 33% Canton SG-Ø 56

Pfäfers Pfäfers dans le canton de SG atteint un score global ImmoCensio de 56/100 et se situe ainsi dans la moyenne (6 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 696 sur 2'131 communes suisses analysées. (6 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 696 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Avenir / Activité de construction (Score 81), tandis que Transport & accessibilité (Score 33) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 4.4% sur 5 ans. Avec un taux de vacance de seulement 0.35%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Avenir / Activité de construction 81
Demande (TL) 77
▼ Faiblesses
Infrastructure 34
Transport & accessibilité 33
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 62
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 64
Attractivité fiscale (14%) 57
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 57
Demande (TL) (16%) 77
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 49
Dynamique démographique (13%) 49
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 58
Infrastructure (13%) 34
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 64
Avenir / Activité de construction (13%) 81
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 52
Transport & accessibilité (15%) 33
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 52
Analyse IA Claude Haiku

Pfäfers (SG) avec un score de 52/100 (rang 916/2142) est une petite commune rurale avec un potentiel d'avenir, mais des carences significatives en matière de transport. Les forces résident dans une dynamique démographique modérée (+4,4% en 5 ans) et une prévision d'avenir très positive (82/100), tandis que l'infrastructure (34/100) et surtout le transport (20/100) sont nettement en dessous de la moyenne.

▲ Forces

La dimension Avenir avec 82/100 montre des pronostics de développement positifs. La Demande à 66/100 avec une pression tarifaire stable (55/100) indique un marché équilibré. Le parc de Bâtiments avec 62/100 et un taux de renouvellement modéré (18% de nouvelles constructions, 59,8% renouvelable) est solide pour cette taille.

▼ Faiblesses

Le Transport est critique : 93 minutes de temps de trajet jusqu'à Zurich et un indice d'accessibilité de seulement 1985 (TIM) respectivement 195 (TPM) sont nettement en dessous de la norme de Saint-Gall. L'Infrastructure (34/100) et la Population (49/100) indiquent une localisation périphérique.

Perspective d'investissement

Pfäfers convient plutôt aux investisseurs immobiliers résidentiels à long terme, non pour des rendements rapides. Le loyer modéré (contre la moyenne SG de 1'200 CHF) et la développement de valeur modérée plaident en faveur de l'auto-occupation. La bonne prévision d'avenir pourrait apporter un potentiel de revalorisation à moyen terme, si la connexion de transport s'améliore.

➡ À recommander uniquement aux investisseurs patients ou aux occupants-propriétaires ayant une haute tolérance face aux réalités de la navette; le problème de transport est un facteur négatif déterminant.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
↑
↑ Hausse
Prévision 1 an
58
+2 pts
Prévision 3 ans
59
+3 pts
Facteurs d'influence
+1 Croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+0.5 Part élevée d'énergies renouvelables
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Pfäfers ?+
Le score de 56/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Pfäfers se classe ainsi au rang 696 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Pfäfers par rapport au canton SG ?+
Pfäfers obtient un score de 56, la moyenne cantonale est de 56.. La commune se situe ainsi aussi bien que la moyenne cantonale.
Pfäfers est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Pfäfers montre des forces dans le domaine Avenir / Activité de construction (Score 81). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Pfäfers ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.35%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.