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Muolen

BFS 3202 · Kanton SG · 1’265 Einwohner
59
Rang 513 / 2’131 Top 24% Kanton SG-Ø 56

Muolen Muolen im Kanton SG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 59/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (9 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 513 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (9 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 513 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 91), während Infrastruktur (Score 36) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.7% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 91
Gebäudequalität 87
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 39
Infrastruktur 36
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 87
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 64
Steuerattraktivität (14%) 57
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 57
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 42
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 36
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 64
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 39
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 52
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 49
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 52
KI-Analyse Claude Haiku

Muolen ist eine kleine, sehr ländliche Gemeinde im Sarganserland mit unterdurchschnittlichem Gesamtscore (51/100, Rang 962) und deutlich unter St. Galler Schnitt. Die Attraktivität wird durch schwache Infrastruktur, hohe Verkehrsdistanzen und stagnierende Bevölkerung erheblich beeinträchtigt.

▲ Stärken

Gebäudequalität überdurchschnittlich (86/100): modernes Durchschnittsalter 2007, hoher Neubauanteil 34.3%, gute Erneuerbarquote 68%. Nachfrage solide (66/100) trotz ländlicher Lage, mit moderatem Bevölkerungswachstum +3.7% in 5 Jahren.

▼ Schwächen

Infrastruktur kritisch schwach (36/100): nur 687er Erreichbarkeitsindex ÖV, 100 Min. Reisezeit zu Zentrum Zürich. Bevölkerung stagniert (42/100): nur 1'265 Einwohner, LWZ 0.98%. Steuer und Zukunftsperspektiven unterdurchschnittlich (je 40-42/100).

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive begrenzt: Preisdruck 50/100 deutet auf stagnierende Preisentwicklung hin. Zielgruppe sind primär Eigennutzer mit Auto-Abhängigkeit (72 Min. nach Zürich), nicht Rendite-Investoren. Mietmarkt schwach bei kantonaler Vergleichsmiete 1'200 CHF/3Z.

➡ Muolen eignet sich als günstiger Wohnstandort für Eigennutzer mit Mobilitätsbereitschaft, nicht für Rendite-Investoren – die Infrastruktur und Zukunftsperspektiven sind zu schwach.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
61
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
62
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Muolen?+
Der Score von 59/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Muolen liegt damit auf Rang 513 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Muolen im Vergleich zum Kanton SG?+
Muolen erzielt einen Score von 59, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Muolen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Muolen zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.