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Ottenbach

BFS 11 · Canton ZH · 2’973 habitants
66
Rang 153 / 2’131 Top 7% Canton ZH-Ø 57

Ottenbach Ottenbach dans le canton de ZH atteint un score global ImmoCensio de 66/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (16 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 153 sur 2'131 communes suisses analysées. (16 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 153 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 95), tandis que Qualité des bâtiments (Score 48) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 14.9% sur 5 ans. Avec un taux de vacance de seulement 0.43%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Dynamique démographique 95
Transport & accessibilité 73
▼ Faiblesses
Avenir / Activité de construction 49
Qualité des bâtiments 48
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 48
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 42
Attractivité fiscale (14%) 65
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 65
Demande (TL) (16%) 72
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 61
Dynamique démographique (13%) 95
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 54
Infrastructure (13%) 60
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 70
Avenir / Activité de construction (13%) 49
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 34
Transport & accessibilité (15%) 73
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 74
Analyse IA Claude Haiku

Ottenbach (ZH) est une commune au-dessus de la moyenne avec 68/100 points (moyenne cantonale 63), mais se positionne dans le milieu de gamme étendu. Une forte demande et une dynamique démographique rencontrent une faible qualité des bâtiments et des perspectives d'avenir – un profil typique de banlieue pendulaire.

▲ Forces

La Demande (90/100) et la Population (95/100) sont excellentes : +14,9% de croissance démographique en 5 ans, forte pression sur les prix (79/100). Le Transport (73/100) avec 23 min vers Zurich est attrayant pour les pendulaires, l'indice d'accessibilité véhicule particulier 10338 est nettement supérieur à la moyenne cantonale.

▼ Faiblesses

Le stock de Bâtiments (49/100) est critique : âge moyen 1956, seulement 27% renouvelable contre 33% fossile. L'Avenir (48/100) est faible – perspectives de développement limitées. La connexion transports publics (60 min., indice 654) est nettement inférieure au canton.

Perspective d'investissement

Ottenbach offre une forte demande grâce à la proximité de Zurich et à la croissance démographique – idéale pour les investisseurs avec un focus locatif (loyer 3 pièces CHF 1'680 conforme au canton). Les prix sont sous pression, mais la rénovation des bâtiments sera un défi de rentabilité. Profil optimal : maison 2-3 familles modernisée en immeuble collectif.

➡ Achat oui pour un portefeuille de pendulaires/locataires avec potentiel de rénovation, non pour une stabilité de valeur long terme sans rénovations.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
67
+1 pts
Prévision 3 ans
68
+2 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Ottenbach ?+
Le score de 66/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Ottenbach se classe ainsi au rang 153 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Ottenbach par rapport au canton ZH ?+
Ottenbach obtient un score de 66, la moyenne cantonale est de 57.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Ottenbach est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Ottenbach montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 95). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Ottenbach ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.43%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.