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Wolhusen

BFS 1107 · Kanton LU · 4’747 Einwohner
74
Rang 19 / 2’131 Top 1% Kanton LU-Ø 67

Wolhusen Wolhusen im Kanton LU erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 74/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (24 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 19 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (24 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 19 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 88), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 45) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 10.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.24% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 88
Bevölkerungsdynamik 85
▼ Schwächen
Gebäudequalität 65
Verkehr & Erreichbarkeit 45
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 65
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 75
Steuerattraktivität (14%) 88
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 88
Nachfrage (LWZ) (16%) 83
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 85
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 84
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 65
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 71
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 45
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 62
KI-Analyse Claude Haiku

Wolhusen (4'747 EW) überzeugt als attraktive Agglomerationsgemeinde im Rang 53/2142 mit Score 73 (Kt-Ø 69). Die Stärken liegen in sehr tiefer Besteuerung und starker Nachfrage, Schwachpunkt ist die schwache Verkehrsanbindung.

▲ Stärken

Steuern mit 90/100 deutlich über Kantonsschnitt (tiefe Quoten); Nachfrage 84/100 und Bevölkerung 85/100 signalisieren dynamischen Wohnmarkt mit +10.2% Wachstum in 5 Jahren. Infrastruktur 83/100 unterstützt Alltag, Neubauanteil 26.2% zeigt modernisierungspotenzial.

▼ Schwächen

Verkehr fällt drastisch aus (38/100): Auto 34 Min. nach Luzern ist erträglich, aber ÖV 92 Min. mit Index 209 ist schlecht. Gebäude 61/100 bleibt ausbaufähig (Schnitt 1993), Fossil-Anteil 38.5% höher als Zukunftstrend.

Investment-Perspektive

Starkes Preisdruck-Signal (85/100) bei moderaten Mieten CHF 1'380 (3Z) deutet auf Appreciation-Potenzial. Zielgruppe: Auto-Pendler zu Luzern und Ballungsraum. Bauland und Modernisierungen profitieren von Bevölkerungswachstum, ÖV-Anbindung könnte langfristig aufgewertet werden.

➡ Für Investor:innen mit Auto-Fokus attraktiv; Kaufinteressent:innen sollten Verkehrsschwäche in ÖV-Plänen berücksichtigen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
76
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
77
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Wolhusen?+
Der Score von 74/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Wolhusen liegt damit auf Rang 19 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Wolhusen im Vergleich zum Kanton LU?+
Wolhusen erzielt einen Score von 74, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 67.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Wolhusen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Wolhusen zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 88). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Wolhusen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.24%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.