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Orzens

BFS 5925 · Kanton VD · 214 Einwohner
22
Rang 2118 / 2’131 Top 99% Kanton VD-Ø 43

Orzens Orzens im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 22/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (28 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2118 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (28 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2118 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 38), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 8) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.87% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 38
Bevölkerungsdynamik 36
▼ Schwächen
Infrastruktur 17
Zukunft / Bautätigkeit 8
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 17
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 20
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 36
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 17
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 8
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 38
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

OrZens (214 EW) ist eine kleine, ländliche Gemeinde in der Waadt mit einem Score von 30/100 (Rang 2046/2142). Die Nachfrage ist überraschend stark (70/100), doch Gebäude, Steuer und Infrastruktur sind schwach; die Zukunftsperspektiven sind minimal.

▲ Stärken

Die Nachfrage-Dimension sticht mit 70/100 deutlich hervor – ein seltenes Phänomen für eine 214-Seelen-Gemeinde. Die Bevölkerung wächst moderat um 2.9% in 5 Jahren, und die Erreichbarkeit per Auto zu Lausanne (34 Min.) ist akzeptabel, auch wenn ÖV-Anbindung mit 65 Min. schwach ausfällt.

▼ Schwächen

Gebäude (16/100) und Zukunft (8/100) sind kritisch: Das Durchschnittsalter von 1903, nur 11.4% Neubau und 62.9% fossile Heizungen offenbaren Sanierungsstau. Infrastruktur (17/100) und Steuern (17/100) liegen weit unter Kantonsdurchschnitt (46), ÖV-Index von 97 ist minimal.

Investment-Perspektive

Trotz hoher Nachfrage ist OrZens für Investoren ungeeignet: Die Gebäudequalität ist mangelhaft, Steuern unbegünstig, und die Zukunftsfähigkeit praktisch nicht vorhanden. Preisdruck von 37/100 deutet auf stagnierende Marktentwicklung. Eine Sanierung wäre kostspielig bei geringen Renditeaussichten.

➡ Vermeiden – die hohe Nachfrage kann die fundamentalen Schwächen (alte Bausubstanz, keine Infrastruktur, keine Perspektive) nicht kompensieren.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
23
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
23
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Orzens?+
Der Score von 22/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Orzens liegt damit auf Rang 2118 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Orzens im Vergleich zum Kanton VD?+
Orzens erzielt einen Score von 22, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Orzens ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Orzens zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 38). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Orzens?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.87%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.