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Obermumpf

BFS 4256 · Kanton AG · 1’081 Einwohner
41
Rang 1657 / 2’131 Top 78% Kanton AG-Ø 60

Obermumpf Obermumpf im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 41/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (9 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1657 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (9 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1657 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 77), während Nachfrage (LWZ) (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 5.82% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 77
Verkehr & Erreichbarkeit 55
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 23
Nachfrage (LWZ) 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 53
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 1
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 39
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 39
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 23
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 55
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Obermumpf (AG) ist eine kleine, dünn besiedelte Gemeinde mit unterdurchschnittlichem Score von 46/100 (Rang 1251). Die Stärke liegt in moderaten Steuern (69/100) und stabiler Bevölkerungsentwicklung (+3.2% in 5 Jahren), aber Zukunftsaussichten (15/100) und Infrastruktur (39/100) sind deutlich schwach.

▲ Stärken

Steuersatz mit 69/100 über Kantonsdurchschnitt (42.5% EQ); 28% Neubau zeigt aktive Bautätigkeit; Bevölkerung wächst moderat um 3.2% in 5 Jahren trotz geringer Grösse (1'081 EW). Reisezeit nach Basel mit 34 Min. Auto noch akzeptabel.

▼ Schwächen

Zukunftsscore (15/100) deutlich kritisch - keine substanziellen Entwicklungsperspektiven erkennbar. Infrastruktur (39/100) und Bevölkerung (39/100) weit unter Kantonsdurchschnitt; ÖV-Erreichbarkeit mangelhaft (Index 337 vs. 4008 MIV); MFH-Anteil gering (13%), wenig urbane Dynamik.

Investment-Perspektive

Obermumpf eignet sich nur für landbasierte oder Anlage-Investments bei tieferen Renditeerwartungen - Preisdruck (49/100) moderat, aber wenig Appreciationspotential. Zielgruppe sind Eigennutzer aus dem Grossraum Basel, die Ruhe und tiefere Steuern suchen, nicht Rendite-Investor. Neubau-Quote (28%) deutet auf lokale Nachfrage, aber ohne strukturelle Wachstumstreiber.

➡ Obermumpf als Rückzugsort mit moderaten Steuern und tiefem Preisniveau geeignet, aber ohne Aufwertungspotential - für Investoren nicht attraktiv.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
41
Prognose 3 Jahre
41
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-2 Hoher Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Obermumpf?+
Der Score von 41/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Obermumpf liegt damit auf Rang 1657 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Obermumpf im Vergleich zum Kanton AG?+
Obermumpf erzielt einen Score von 41, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Obermumpf ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Obermumpf zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 77). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Obermumpf?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 5.82%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.