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Mellikon

BFS 4314 · Kanton AG · 224 Einwohner
39
Rang 1761 / 2’131 Top 83% Kanton AG-Ø 60

Mellikon Mellikon im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 39/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (11 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1761 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (11 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1761 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 84), während Infrastruktur (Score 4) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2.2% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 1.82% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 84
Steuerattraktivität 77
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 7
Infrastruktur 4
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 37
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 20
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 7
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 4
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 84
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 42
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Mellikon ist eine winzige Landgemeinde (224 Einwohner) mit kritischen Infrastruktur-Defiziten (4/100) und schrumpfender Bevölkerung (-2.2% in 5J), positioniert sich aber durch tiefe Steuern (87/100) und starkes Zukunftspotenzial (84/100) interessant. Score 44/100 liegt deutlich unter Kantonsdurchschnitt (59), Rang 1436 von 2142.

▲ Stärken

Steuergemeinde mit 87/100: Liegenschaftssteuersatz deutlich unter AG-Schnitt (42.5% Äquivalenzquote). Zukunftspotenzial 84/100 signalisiert Revitalisierungschancen. Gebäudealter mit Ø 2009 relativ neu, 25.3% erneuerbare Energien in Pipeline.

▼ Schwächen

Infrastruktur-Desaster (4/100): Keine nennenswerten lokalen Einrichtungen, völlige Abhängigkeit von Zentralorten. Bevölkerung kollabiert (7/100, -2.2% in 5J, nur 224 Einwohner). Verkehr unrentabel: 40 Min. Auto, 73 Min. ÖV zu Zürich, Erreichbarkeit MIV nur 1195.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive schwach: Preisdruck 41/100, MFH-Quote 2% = keine Mehrfamilien-Cashflows. Zielgruppe sehr nischig: Landliebe-Paare mit Telearbeit oder Steuerflucht-Kalkül aus Zürich. Spekulation auf Kantonalisierung/Fusionsdynamik marginal bei dieser Schrumpfung.

➡ Nur für Steuersparer mit lokalem Bezug oder Spekulanten auf Revitalisierung interessant; für Standard-Investments zu klein, zu leer und zu peripher.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
40
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
40
+1 Pkt.
Steuervorteil vs. Infrastruktur
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+0.5 Aktive Bautätigkeit
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Mellikon?+
Der Score von 39/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Mellikon liegt damit auf Rang 1761 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Mellikon im Vergleich zum Kanton AG?+
Mellikon erzielt einen Score von 39, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Mellikon ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Mellikon zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 84). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Mellikon?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.82%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.