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Murten

BFS 2275 · Kanton FR · 9’552 Einwohner
55
Rang 754 / 2’131 Top 35% Kanton FR-Ø 54

Murten Murten im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 55/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (5 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 754 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (5 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 754 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 84), während Bevölkerungsdynamik (Score 29) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.7% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Infrastruktur 84
Gebäudequalität 74
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 36
Bevölkerungsdynamik 29
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 74
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 59
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 29
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 84
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 49
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 53
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Murten ist eine gut erhaltene Kleinstadt (9'552 EW) mit stabiler Infrastruktur und soliden Gebäuden, rangiert aber leicht über Kantonsdurchschnitt (54 vs. 53). Die Nachfrage bleibt schwach, die Bevölkerungsentwicklung minimal – typisch für ländliche Orte im Freiburgischen.

▲ Stärken

Infrastruktur (84/100) und Gebäudezustand (74/100) sind die Highlights: 29.5% Neubau und 56.2% erneuerbare Energien deuten auf moderne Substanz. Auch Verkehrsanbindung mit 33 Min. zu Bern ist akzeptabel für die Distanz.

▼ Schwächen

Bevölkerung (29/100) und Nachfrage (41/100) sind kritisch: Nur +2.2% Wachstum in 5J, LWZ bei mageren 1.45%, Pendler-Quote -12.5% im Kanton deutet auf Abwanderung. Preisdruck (51/100) zeigt Stagnation.

Investment-Perspektive

Murten eignet sich eher als Wohnort für Pendler als für Rendite-Investoren. Mit stabiler Infrastruktur und modernem Gebäudepark ist es defensiv positioniert, aber die schwache Bevölkerungsdynamik limitiert Preissteigerung. ÖV-Anbindung (53 Min. nach Bern) ist für Pendler marginal, Auto-Abhängigkeit (33 Min.) höher.

➡ Solide, aber nicht dynamisch – Murten eignet sich für Hauskäufer mit Pendler-Profil und Anspruch auf ruhiges Wohnen, nicht für renditeorientierte Investoren.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
56
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
57
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Murten?+
Der Score von 55/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Murten liegt damit auf Rang 754 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Murten im Vergleich zum Kanton FR?+
Murten erzielt einen Score von 55, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Murten ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Murten zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 84). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Murten?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.7%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.