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Murten

BFS 2275 · Canton FR · 9’552 habitants
55
Rang 754 / 2’131 Top 35% Canton FR-Ø 54

Murten Murten dans le canton de FR atteint un score global ImmoCensio de 55/100 et se situe ainsi dans la moyenne (5 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 754 sur 2'131 communes suisses analysées. (5 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 754 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Infrastructure (Score 84), tandis que Dynamique démographique (Score 29) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 2.2% sur 5 ans. Le taux de vacance de 0.7% indique une demande saine.

▲ Forces
Infrastructure 84
Qualité des bâtiments 74
▼ Faiblesses
Attractivité fiscale 36
Dynamique démographique 29
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 74
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 71
Attractivité fiscale (14%) 36
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 36
Demande (TL) (16%) 59
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 47
Dynamique démographique (13%) 29
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 63
Infrastructure (13%) 84
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 42
Avenir / Activité de construction (13%) 49
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 66
Transport & accessibilité (15%) 53
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 51
Analyse IA Claude Haiku

Murten est une petite ville bien préservée (9'552 hab.) avec une infrastructure stable et des bâtiments solides, se classant légèrement au-dessus de la moyenne cantonale (54 vs. 53). La demande reste faible, l'évolution démographique est minimale – typique des localités rurales en Suisse romande fribourgienne.

▲ Forces

L'Infrastructure (84/100) et l'état des Bâtiments (74/100) sont les points forts : 29,5% de constructions neuves et 56,2% d'énergies renouvelables indiquent une substance moderne. La connexion de transport avec 33 min. vers Bern est également acceptable pour la distance.

▼ Faiblesses

Population (29/100) et Demande (41/100) sont critiques : Seulement +2,2% de croissance en 5 ans, taux de roulement du marché immobilier à 1,45%, quote-part de pendulaires -12,5% dans le canton indique une émigration. La pression tarifaire (51/100) montre une stagnation.

Perspective d'investissement

Murten convient davantage comme lieu de résidence pour les pendulaires que pour les investisseurs en quête de rendement. Avec une infrastructure stable et un parc immobilier moderne, elle est positionnée de manière défensive, mais la faible dynamique démographique limite l'augmentation des prix. La connexion TC (53 min. vers Bern) est marginale pour les pendulaires, la dépendance à l'automobile (33 min.) est plus importante.

➡ Solide, mais non dynamique – Murten convient aux acheteurs de maison ayant un profil de pendulaire et recherchant une vie calme, non aux investisseurs orientés vers le rendement.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
56
+1 pts
Prévision 3 ans
57
+2 pts
Facteurs d'influence
+1 Croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+0.5 Part élevée d'énergies renouvelables
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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55

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Murten ?+
Le score de 55/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Murten se classe ainsi au rang 754 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Murten par rapport au canton FR ?+
Murten obtient un score de 55, la moyenne cantonale est de 54.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Murten est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Murten montre des forces dans le domaine Infrastructure (Score 84). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Murten ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.7%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.