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Prez

BFS 2237 · Kanton FR · 2’465 Einwohner
59
Rang 505 / 2’131 Top 24% Kanton FR-Ø 54

Prez Prez im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 59/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (9 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 505 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (9 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 505 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 84), während Steuerattraktivität (Score 36) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 9.8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.95% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 84
Gebäudequalität 83
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 44
Steuerattraktivität 36
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 83
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 48
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 84
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 46
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 75
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 44
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Prez (FR) ist eine kleine, wachsende Gemeinde mit solider Bausubstanz (82/100) und starkem Bevölkerungswachstum (+9.8% in 5J), liegt aber im mittleren Drittel des Rankings (647/2142) knapp über Kantonsdurchschnitt. Die hohen Steuern (35/100) und schwache ÖV-Erreichbarkeit (124, 75 Min nach Bern) belasten die Gesamtbilanz.

▲ Stärken

Bevölkerung mit 84/100 überzeugt durch organisches Wachstum und positive demographische Entwicklung. Gebäude-Score 82/100 reflektiert modernes Baujahr (2009), hohen Neubau-Anteil (45.7%) und 31.8% erneuerbare Energien. Zukunft-Score 77/100 signalisiert stabiles mittelfristiges Potenzial.

▼ Schwächen

Kantonsweit teuerste Steuern (35/100 vs. FR-Ø 40.7% Einkommensquote) und schwache Nachfrage (41/100) bei Preisdruck von nur 52/100 deuten auf begrenzte Wertsteigerung. ÖV-Erreichbarkeit (124, 75 Min) und Infrastruktur (46/100) sind für Pendler kritisch.

Investment-Perspektive

Eher defensiver Play: 41 Min Auto-Reisezeit zu Bern ermöglicht Pendler-Nachfrage, aber schwache Nachfrage-Dimension und aggressive Steuern (FR-weit teuer) begrenzen Wertzuwächse. Geeignet für Owner-Occupant mit lokalem Bezug, nicht für Rendite-Investor. Einfamilienhäuser (90% EFH-Anteil) profitieren vom Bevölkerungswachstum, MFH-Rendite unter Druck.

➡ Prez ist ein ruhiges Wohnort-Dorf für Pendler nach Bern mit solider Bauqualität, aber Steuerlast und ÖV-Schwäche überwiegen das Wachstumspotenzial – nur bedingt investierbar.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
60
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
61
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Prez?+
Der Score von 59/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Prez liegt damit auf Rang 505 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Prez im Vergleich zum Kanton FR?+
Prez erzielt einen Score von 59, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Prez ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Prez zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 84). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Prez?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.95%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.