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Morlon

BFS 2143 · Kanton FR · 771 Einwohner
64
Rang 243 / 2’131 Top 11% Kanton FR-Ø 54

Morlon Morlon im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 64/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (14 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 243 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (14 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 243 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 98), während Nachfrage (LWZ) (Score 28) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 20.8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.45% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 98
Gebäudequalität 85
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 36
Nachfrage (LWZ) 28
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 85
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 28
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 98
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 52
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 83
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 72
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Morlon ist eine kleine, dynamisch wachsende Gemeinde im Kanton Fribourg mit insgesamt solidem Score von 66/100 (Rang 248). Die Stärke liegt in der ausgezeichneten Gebäudequalität und dem Bevölkerungswachstum, während Nachfrage und Steuern schwächer ausfallen.

▲ Stärken

Bevölkerung mit 98/100 ist hervorragend: +20.8% Wachstum in 5 Jahren bei nur 771 Einwohnern deutet auf starken Zuzug hin. Gebäude-Score von 85/100 überzeugt mit 47.4% Neubauten, moderatem Durchschnittsalter von 2015 und 41.5% erneuerbarer Energien. Zukunfts-Dimension mit 70/100 positiv.

▼ Schwächen

Nachfrage-Score nur 41/100 mit Preisdruck von 51/100 zeigt gemässigte Kaufkraft. Steuern mit 48/100 liegen deutlich unter Kantonsdurchschnitt (FR: 40.7% EQ). Infrastruktur-Score 52/100 ist ausbaufähig; Reisezeit nach Lausanne beträgt 47 Min. Auto, 84 Min. ÖV.

Investment-Perspektive

Für Bauinvestoren attraktiv: starkes Bevölkerungswachstum und hoher Neubau-Anteil deuten auf steigende Nachfrage. Einfamilien-dominiert (77% EFH), geringe Mietkraft (Fribourg: CHF 1'190 für 3Z), daher eher Kaufobjekte als Rendite-Play. Preisdruck moderat, langfristig profitiert Morlon vom regionalen Wachstum.

➡ Empfehlung für Eigenheim-Käufer mit Lausanne-Pendelträgheit und Budgetbewusstsein; für Kapitalanleger weniger interessant wegen schwacher Mietkraft und hoher Steuerbelastung.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
65
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
66
+2 Pkt.
Verborgenes Potenzial 💎
Schwachstelle: Nachfrage
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Morlon?+
Der Score von 64/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Morlon liegt damit auf Rang 243 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Morlon im Vergleich zum Kanton FR?+
Morlon erzielt einen Score von 64, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Morlon ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Morlon zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 98). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Morlon?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.45%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.