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Ufhusen

BFS 1145 · Kanton LU · 919 Einwohner
64
Rang 233 / 2’131 Top 11% Kanton LU-Ø 67

Ufhusen Ufhusen im Kanton LU erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 64/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (14 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 233 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (14 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 233 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Gebäudequalität (Score 91), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 37) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.47% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Gebäudequalität 91
Steuerattraktivität 88
▼ Schwächen
Infrastruktur 38
Verkehr & Erreichbarkeit 37
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 91
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 75
Steuerattraktivität (14%) 88
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 88
Nachfrage (LWZ) (16%) 70
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 40
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 38
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 65
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 76
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 37
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 62
KI-Analyse Claude Haiku

Ufhusen (919 Einw.) liegt mit Score 63/100 deutlich unter dem Luzerner Kantonsdurchschnitt (69) auf Rang 396 von 2142 Schweizer Gemeinden. Die kleine Gemeinde besticht durch hochwertige Gebäude und solide Nachfrage, wird aber durch schwache Infrastruktur und schlechte Verkehrsanbindung erheblich gebremst.

▲ Stärken

Gebäudequalität mit 90/100 überzeugt deutlich (moderner Bestand, Baujahr ø 2012, 35.4% Neubau). Nachfrage erreicht 84/100 mit stabilem Bevölkerungswachstum (+3.5% in 5 Jahren) und moderatem Preisstabilisierungsdruck (60/100). Zukunftsaussichten mit 77/100 zeigen Erneuerungsquote von 61.4%.

▼ Schwächen

Verkehr ist mit 29/100 ein kritischer Ausfallsfaktor: 50 Minuten Autofahrt zur nächsten Zentrumslagen (Luzern), ÖV-Erreichbarkeit mit 97 Minuten und Indexwert 49 deutlich unterdurchschnittlich. Bevölkerung (40/100) und Infrastruktur (38/100) liegen massiv unter Kantonswert, mangelnde lokale Ausstattung bei nur 919 Einwohnern.

Investment-Perspektive

Rendite begrenzt durch Pendelverkehr und schwache öV-Anbindung – eher für Einfamilienhaus-Käufer mit Auto relevant. Preisdruck 60/100 suggeriert Stabilität ohne starke Wertzuwächse. Zielgruppe: Arbeitspendler nach Luzern, die ländliche Ruhe mit erschwinglichem EQ 38.2% suchen.

➡ Für Investoren ungeeignet; als Wohnstandort für Auto-Pendler mit Fokus auf Gebäudequalität okay, aber Verkehrsanbindung ist strukturelles Hindernis für Wertsteigerung.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
65
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
66
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Ufhusen?+
Der Score von 64/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Ufhusen liegt damit auf Rang 233 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Ufhusen im Vergleich zum Kanton LU?+
Ufhusen erzielt einen Score von 64, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 67.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Ufhusen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Ufhusen zeigt Stärken bei Gebäudequalität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Ufhusen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.47%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.