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Lyssach

BFS 415 · Kanton BE · 1’484 Einwohner
40
Rang 1695 / 2’131 Top 80% Kanton BE-Ø 41

Lyssach Lyssach im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 40/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (10 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1695 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (10 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1695 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 79), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.3% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 2.88% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 79
Zukunft / Bautätigkeit 64
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 8
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 40
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 8
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 39
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 55
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 64
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 79
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Lyssach ist eine kleine Landgemeinde im Kanton Bern mit mittelmässigem Gesamtpotenzial (Score 43/100, Rang 1350). Die Gemeinde profitiert von guter Verkehrsanbindung zu Bern (22 Min. Auto), leidet aber unter schwacher Nachfrage und hohen Steuern – typisches Peripherie-Szenario.

▲ Stärken

Verkehr ist die klare Stärke mit Score 79/100: nur 22 Minuten ins Berner Zentrum, gute MIV-Erreichbarkeit (9061). Zukunftsperspektive mit 68/100 deutlich über Kantonsdurchschnitt, gestützt auf moderates Wachstum (+3.3% in 5 Jahren) und Neubauaktivität (17.1%). Infrastruktur-Score 55/100 im kantonalen Mittelfeld.

▼ Schwächen

Nachfrage katastrophal schwach (14/100): Preisdruck nur 26/100 signalisiert stagnierende Preise. Steuern extrem hoch (16/100) – Äquivalenzquote 35.4% ist Belastung für Käufer und Mieter. Gebäudesubstanz mit 40/100 durchschnittlich, Baujahr 1982, nur 33.6% erneuerbare Energien.

Investment-Perspektive

Lyssach ist kein Rendite-Play: Nachfrageschwäche und Steuerdruck begrenzen Wertsteigerungen massiv. Interessant nur für Wohnkäufer mit Bern-Arbeitsplatz, die 22-Min-Pendlerzeit akzeptieren und günstige Kaufpreise bevorzugen. Miete 3Z à CHF 1'200 (Kt-Ø) bei hohen Nebenkosten unattraktiv.

➡ Für Investoren nicht empfohlen; nur für Eigennutzer mit Bern-Pendel und kleinerem Budget überlegenswert.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
40
Prognose 3 Jahre
40
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-1 Erhöhter Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Lyssach?+
Der Score von 40/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Lyssach liegt damit auf Rang 1695 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Lyssach im Vergleich zum Kanton BE?+
Lyssach erzielt einen Score von 40, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Lyssach ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Lyssach zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 79). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Lyssach?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 2.88%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.