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Lema

Kanton Tessin 2’667 Einwohner BFS-Nr. 5395

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ImmoCensio-Score

37/ 100
Unter Schnitt
Rang
1819 von 2'115
Mittel Kanton Tessin
45
Mittel Schweiz
50

50 ist der Schweizer Schnitt. Werte über 75 sind selten: Keine Gemeinde ist in allen sieben Dimensionen stark.

Profil in sieben Dimensionen

  • Steuerattraktivität Gesamtsteuerbelastung der Gemeinde (ESTV) · 14% 68
  • Verkehr & Erreichbarkeit Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · 15% 50
  • Infrastruktur Gemeindegrösse und MFH-Anteil · 13% 37
  • Gebäudequalität Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · 16% 31
  • Zukunft / Bautätigkeit Aktive Bauprojekte pro Kopf · 13% 29
  • Bevölkerungsdynamik 5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · 13% 27
  • Nachfrage (LWZ) Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · 16% 18

Strich = Mittel Kanton Tessin · Gewichtung in Klammern · So rechnen wir

Einschätzung

Lema im Kanton TI erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 37/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (13 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1819 von 2'115 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 68), während Nachfrage (LWZ) (Score 18) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.8% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 1.94% deutet auf ein Überangebot hin.

Lema (TI) mit Score 37/100 deutlich unter Kantonsdurchschnitt (46): Kleine Gemeinde mit schwacher Nachfrage (18/100) und schlechter Bausubstanz (31/100). Lediglich die Steuern (68/100) bieten einen Pluspunkt, reichen aber nicht aus.

Stärken

Steuersatz 68/100 liegt 28 Punkte über Kantonsdurchschnitt und ist ein bedeutender Vorteil. Verkehr mit 50/100 durchschnittlich für Tessin, Bevölkerung wächst moderat (+1.8% in 5J), was für eine Kleinstadt positiv ist.

Schwächen

Nachfrage extrem schwach (18/100): Der Preisdruck 38/100 zeigt einen Abwärtstrend. Bausubstanz veraltet (Ø 1981, nur 12.4% Neubau), Gebäude-Score nur 31/100. Infrastruktur (37/100) und Zukunftsperspektiven (29/100) unterentwickelt für Kleinstadt-Verhältnisse.

Investment-Perspektive

Rendite-Chancen gering: Nachfrage- und Preisschwäche deuten auf stagniernde oder fallende Preise hin. Der niedrige MFH-Anteil (7%) erschwert Mehrfamilien-Investitionen. Zielgruppe: Nur Selbstnutzer mit starkem Lokalbezug oder Value-Investoren für Renovation-Projekte. Tessin-Mieten (CHF 1'150 für 3Z) bieten schwache Rendite.

Für Immobilien-Investoren nicht empfohlen; als Wohnort nur für ortsgebundene Käufer interessant, die von tiefen Steuern profitieren.

Automatisch aus den Daten erstellt (Claude). Keine Anlageberatung.

Stärken

  • Steuerattraktivität68
  • Verkehr & Erreichbarkeit50

Schwächen

  • Bevölkerungsdynamik27
  • Nachfrage (LWZ)18

Ausblick

Trend→ Stabil
Prognose 1 Jahr38+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre38+1 Pkt.
Verlässlichkeittief
Einflussfaktoren: +0.5 Leichtes Wachstum+0.5 Aktive Bautätigkeit+0.5 Moderate Bautätigkeit

KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten KI-Prognose basierend auf 1 Monaten Historie.

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Ähnliche Gemeinden

Im Kanton Tessin und schweizweit, ähnlich in Score und Grösse.

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Melchnau BE 1’485 37

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Lema?

Der Score von 37/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Lema liegt damit auf Rang 1819 von 2'115 Schweizer Gemeinden.

Wie steht Lema im Vergleich zum Kanton TI?

Lema erzielt einen Score von 37, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 45.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.

Ist Lema ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?

Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Lema zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 68). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.

Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Lema?

Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.94%.

Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 01.11.2026. Percentile-Ranking über 2'115 Gemeinden.