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Alto Malcantone

BFS 5237 · Kanton TI · 1’390 Einwohner
36
Rang 1900 / 2’131 Top 89% Kanton TI-Ø 43

Alto Malcantone Alto Malcantone im Kanton TI erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 36/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (14 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1900 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (14 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1900 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 89), während Bevölkerungsdynamik (Score 14) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0.1% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 2.12% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 89
Steuerattraktivität 52
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 15
Bevölkerungsdynamik 14
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 43
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 39
Steuerattraktivität (14%) 52
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 52
Nachfrage (LWZ) (16%) 15
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 36
Bevölkerungsdynamik (13%) 14
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 27
Infrastruktur (13%) 24
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 44
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 89
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 71
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 18
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 33
KI-Analyse Claude Haiku

Alto Malcantone erhält mit 35/100 Punkten eine schwache Bewertung und rangiert deutlich unter dem Tessiner Durchschnitt (37). Die Gemeinde ist als Wohnort strukturell unterversorgt, punktet aber mit überraschend starkem Zukunftspotenzial (90/100).

▲ Stärken

Die Dimension Zukunft glänzt mit 90/100 – deutlich über dem Kantonsniveau – was auf Transformationspotenzial hindeutet. Die Steuersätze mit 55/100 sind moderat für das Tessin (EQ 40.3% kantonal). Das Neubauvolumen von 11.3% und 29.3% Erneuerbare zeigen investive Aktivität.

▼ Schwächen

Nachfrage (7/100) und Bevölkerung (14/100) sind dramatisch schwach: Die Gemeinde verliert Einwohner (-0.1% in 5 Jahren), das Leerstandsrisiko mit LWZ 2.08% ist hoch. Verkehr ist ein grosses Problem: 132 Min. Auto zum nächsten Zentrum (Luzern), ÖV-Erreichbarkeit (Index 196) ist kritisch für periphere Lage.

Investment-Perspektive

Alto Malcantone ist für Rendite-Investoren unattraktiv: Preisdruck 27/100 und Bevölkerungsrückgang deuten auf fallende Mieten. Für Selbstnutzer nur relevant, wenn Telearbeit und Auto selbstverständlich sind. Das hohe Zukunfts-Score (90) könnte auf geplante regionale Entwicklung hindeuten – Monitoring notwendig.

➡ Meiden, ausser es liegt ein konkretes Entwicklungsprojekt vor: Die Kombination aus Bevölkerungsschwund, extremer Verkehrsferne und Nachfragekollaps wiegt das Zukunftspotenzial auf.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
36
Prognose 3 Jahre
37
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+0.5 Aktive Bautätigkeit
-1 Erhöhter Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Alto Malcantone?+
Der Score von 36/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Alto Malcantone liegt damit auf Rang 1900 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Alto Malcantone im Vergleich zum Kanton TI?+
Alto Malcantone erzielt einen Score von 36, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Alto Malcantone ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Alto Malcantone zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 89). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Alto Malcantone?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 2.12%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.