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Lema

Canton de Tessin 2’667 habitants N° OFS 5395

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Score ImmoCensio

37/ 100
Sous la moyenne
Rang
1819 sur 2'115
Moyenne canton Tessin
45
Moyenne suisse
50

50 correspond à la moyenne suisse. Les valeurs au-delà de 75 sont rares : aucune commune n’est forte dans les sept dimensions.

Profil en sept dimensions

  • Attractivité fiscale Charge fiscale totale de la commune (AFC) · 14% 68
  • Transport & accessibilité Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · 15% 50
  • Infrastructure Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · 13% 37
  • Qualité des bâtiments Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · 16% 31
  • Avenir / Activité de construction Projets de construction actifs par habitant · 13% 29
  • Dynamique démographique Croissance sur 5 ans de la population résidente · 13% 27
  • Demande (TL) Taux de logements vacants bas = forte demande · 16% 18

Trait = moyenne du canton Tessin · pondération entre parenthèses · Notre méthode

Évaluation

Lema dans le canton de TI atteint un score global ImmoCensio de 37/100 et se situe ainsi en dessous de la moyenne suisse (13 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1819 sur 2'115 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 68), tandis que Demande (TL) (Score 18) montre le profil le plus faible. La population croît modérément (1.8% sur 5 ans). Le taux de vacance de 1.94% suggère une offre excédentaire.

Lema (TI) avec un score de 37/100 se situe nettement en dessous de la moyenne cantonale (46) : petite commune avec une faible demande (18/100) et un parc immobilier dégradé (31/100). Seule la fiscalité (68/100) présente un avantage, mais celui-ci est insuffisant.

Forces

Le taux de fiscalité de 68/100 dépasse de 28 points la moyenne cantonale et représente un avantage significatif. Le Transport avec 50/100 est moyen pour le Tessin, la Population croît modérément (+1.8% en 5 ans), ce qui est positif pour une petite commune.

Faiblesses

Demande extrêmement faible (18/100) : la pression tarifaire de 38/100 indique une tendance baissière. Parc immobilier vieillissant (Ø 1981, seulement 12.4% de constructions neuves), score Bâtiments de seulement 31/100. Infrastructure (37/100) et perspectives d'Avenir (29/100) sous-développées pour les standards d'une petite commune.

Perspective d'investissement

Opportunités de rendement limitées : la faiblesse de la demande et des prix indiquent des prix stagnants ou en baisse. La faible proportion de PPE (7%) complique les investissements immobiliers collectifs. Groupe cible : uniquement les propriétaires-occupants avec un fort ancrage local ou les investisseurs de valeur pour les projets de rénovation. Les loyers au Tessin (CHF 1'150 pour 3 pièces) offrent une faible rendibilité.

Non recommandé pour les investisseurs immobiliers ; intéressant comme lieu de résidence uniquement pour les acheteurs disposant d'une attache locale et pouvant bénéficier d'une faible fiscalité.

Générée automatiquement à partir des données (Claude). Pas un conseil en placement.

Forces

  • Attractivité fiscale68
  • Transport & accessibilité50

Faiblesses

  • Dynamique démographique27
  • Demande (TL)18

Perspectives

Tendance→ Stable
Prévision 1 an38+1 pts
Prévision 3 ans38+1 pts
Fiabilitéfaible
Facteurs: +0.5 Croissance légère+0.5 Activité de construction active+0.5 Activité de construction modérée

Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs Prévision IA basée sur 1 mois d'historique.

Rapport PDF

Lema en rapport pour la banque et la décision

Paiement unique, PDF immédiat, sans abonnement ni compte.

Compact · 2 pagesCHF 19Score, dimensions, chiffres clés
Investissement · 5 pagesCHF 129Avec prévision, capacité, marché

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Dans le canton Tessin et en Suisse, similaires en score et en taille.

CommuneCantonHabitantsScore
Quinto TI 1’289 37
Mergoscia TI 194 37
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Bargen (BE) BE 1’112 37
Wengi BE 643 37
Melchnau BE 1’485 37

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Lema ?

Le score de 37/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Lema se classe ainsi au rang 1819 sur 2'115 communes suisses.

Comment se situe Lema par rapport au canton TI ?

Lema obtient un score de 37, la moyenne cantonale est de 45.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.

Lema est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?

Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Lema montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 68). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.

Quel est le taux de vacance à Lema ?

Le taux de vacance actuel est de 1.94%.

Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 01.11.2026. Classement percentile sur 2'115 communes.