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L'Abbaye

BFS 5871 · Kanton VD · 1’541 Einwohner
49
Rang 1170 / 2’131 Top 55% Kanton VD-Ø 43

L'Abbaye L'Abbaye im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 49/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1170 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1170 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 79), während Steuerattraktivität (Score 17) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 4.3% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.3% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 79
Zukunft / Bautätigkeit 79
▼ Schwächen
Gebäudequalität 29
Steuerattraktivität 17
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 29
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 79
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 48
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 56
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 79
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 35
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

L'Abbaye (1'541 EW) liegt mit 47/100 Punkten knapp unter dem Vaud-Durchschnitt (46) auf Rang 1322 und zeigt ein gespaltenes Profil: starke Nachfrage (70) und Zukunftsperspektiven (70) scheitern an kritisch schlechten Verkehrsanbindungen (23) und maroder Bausubstanz (29).

▲ Stärken

Nachfrage und Zukunft beide bei 70/100 signalisieren attraktives Dorf mit Entwicklungspotential. Bevölkerung wächst in 5 Jahren um +4.3%, deutlich über dem waadtländischen Schnitt. Infrastruktur (56) ist für ländliche Lage solide, 22.8% erneuerbare Energien zeigen Modernisierungswille.

▼ Schwächen

Verkehr ist das Showstopper: Auto 61 Min. zu Lausanne, ÖV 78 Min., Erreichbarkeitsindex MIV nur 739. Gebäudebestand katastrophal (29/100): Ø Baujahr 1933, nur 21.9% Neubau, 53.6% fossile Heizungen. Steuern (22) gehören zu den höchsten im Kanton (EQ 28.3% vs. Kt-Ø deutlich niedriger).

Investment-Perspektive

Renditeerwartung eher defensiv: Preisdruck 49/100 zeigt moderate Wertsteigerung. Zielgruppe sind mobilitätsunabhängige Käufer (Remote-Work, Rentner) oder Sanierungsspezialisten – der extreme Renovierungsbedarf schafft Chancen für Value-Add-Strategie. Sanierungsquote liegt bei unter 25%, Aufwertungspotential ist real.

➡ Für Investoren nur attraktiv mit Sanierungsfokus und langen Haltehorizonten; für Wohnkäufer ungeeignet ohne Remotearbeit – die Verkehrssituation zerstört den Commute-Nutzen trotz Nachfrage-Stärke.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
51
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
52
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für L'Abbaye?+
Der Score von 49/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.L'Abbaye liegt damit auf Rang 1170 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht L'Abbaye im Vergleich zum Kanton VD?+
L'Abbaye erzielt einen Score von 49, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist L'Abbaye ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. L'Abbaye zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 79). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in L'Abbaye?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.3%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.