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Klosters

BFS 3871 · Kanton GR · 4’478 Einwohner
60
Rang 457 / 2’131 Top 21% Kanton GR-Ø 53

Klosters Klosters im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 60/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (10 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 457 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (10 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 457 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 95), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 16) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.1% in 5 Jahren). Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.19% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 95
Steuerattraktivität 91
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 20
Verkehr & Erreichbarkeit 16
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 32
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 86
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 20
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 84
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 95
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 16
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Klosters (GR) scored 52/100 und liegt im Schweizer Mittelfeld (Rang 921/2142), knapp über dem Kantonsdurchschnitt von 46. Die alpine Kleinstadt profitiert von exzellenten Steuern und Zukunftsperspektiven, wird aber durch schwache Verkehrsanbindung und geringe Nachfrage stark gebremst.

▲ Stärken

Steuern (96/100) und Zukunftsaussichten (95/100) sind überragend – deutlich über Kantonswert. Infrastruktur (84/100) ist gut ausgebaut, ÖV-Erreichbarkeit mit Index 158 solide für alpine Region. Bevölkerungswachstum (+1.1% in 5J) stabil.

▼ Schwächen

Verkehrsanbindung katastrophal: 155 Min. Autofahrt zu Zürich, ÖV-Index nur 158 – extremer Isolationsfaktor. Bevölkerung (20/100) und Nachfrage (35/100) schwach, Gebäudezustand (32/100) deutlich unter Kantonswert (Baujahr 1966, hoher Fossilanteil 46.7%).

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive gering: geringe Nachfrage und extreme Erreichbarkeit limitieren Preisentwicklung. Ideal nur für Steuersparer mit Fern-/Homeoffice-Profil. Preisdruck (56/100) deutet auf Marktstagnation. Besserung durch geplante Infrastruktur-Investitionen (Score Zukunft: 95) erst mittelfristig realisierbar.

➡ Für Standard-Investoren nicht empfohlen – zu isoliert und schwache Nachfrage; nur für Steuervermöger mit Lifestyle-Anspruch interessant.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
61
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
61
+1 Pkt.
Schwachstelle: Bevölkerungsdynamik
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Klosters?+
Der Score von 60/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Klosters liegt damit auf Rang 457 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Klosters im Vergleich zum Kanton GR?+
Klosters erzielt einen Score von 60, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Klosters ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Klosters zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 95). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Klosters?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.19%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.