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Klosters

BFS 3871 · Canton GR · 4’478 habitants
60
Rang 457 / 2’131 Top 21% Canton GR-Ø 53

Klosters Klosters dans le canton de GR atteint un score global ImmoCensio de 60/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (10 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 457 sur 2'131 communes suisses analysées. (10 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 457 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Avenir / Activité de construction (Score 95), tandis que Transport & accessibilité (Score 16) montre le profil le plus faible. La population croît modérément (1.1% sur 5 ans). Avec un taux de vacance de seulement 0.19%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Avenir / Activité de construction 95
Attractivité fiscale 91
▼ Faiblesses
Dynamique démographique 20
Transport & accessibilité 16
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 32
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 51
Attractivité fiscale (14%) 91
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 91
Demande (TL) (16%) 86
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 62
Dynamique démographique (13%) 20
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 39
Infrastructure (13%) 84
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 95
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 59
Transport & accessibilité (15%) 16
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 24
Analyse IA Claude Haiku

Klosters (GR) a obtenu un score de 52/100 et se situe dans la moyenne suisse (rang 921/2142), légèrement au-dessus de la moyenne cantonale de 46. Cette petite ville alpine bénéficie d'une excellente Fiscalité et d'excellentes perspectives d'Avenir, mais est fortement freinée par une mauvaise connexion de Transport et une faible Demande.

▲ Forces

La Fiscalité (96/100) et les perspectives d'Avenir (95/100) sont exceptionnelles – bien au-dessus de la valeur cantonale. L'Infrastructure (84/100) est bien développée, l'accessibilité des transports publics avec un indice de 158 est solide pour une région alpine. La croissance de la Population (+1,1% en 5 ans) est stable.

▼ Faiblesses

La connexion de Transport est catastrophique : 155 minutes de voiture jusqu'à Zurich, indice TP seulement 158 – un facteur d'isolement extrême. La Population (20/100) et la Demande (35/100) sont faibles, l'état des Bâtiments (32/100) est nettement inférieur à la moyenne cantonale (année de construction 1966, part fossile élevée de 46,7%).

Perspective d'investissement

Les perspectives de rendement sont faibles : la faible Demande et l'accessibilité extrême limitent l'évolution des prix. Idéal uniquement pour les économiseurs fiscaux ayant un profil de télétravail/travail à domicile. La pression tarifaire (56/100) indique une stagnation du marché. L'amélioration grâce aux investissements en Infrastructure prévus (score Avenir : 95) ne sera réalisable qu'à moyen terme.

➡ Non recommandé pour les investisseurs standards – trop isolé et faible Demande ; intéressant uniquement pour les contribuables fortunés ayant des aspirations de mode de vie.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
61
+1 pts
Prévision 3 ans
61
+1 pts
Point faible: Dynamique démographique
Facteurs d'influence
+0.5 Croissance légère
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Klosters ?+
Le score de 60/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Klosters se classe ainsi au rang 457 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Klosters par rapport au canton GR ?+
Klosters obtient un score de 60, la moyenne cantonale est de 53.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Klosters est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Klosters montre des forces dans le domaine Avenir / Activité de construction (Score 95). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Klosters ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.19%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.