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Hettlingen

BFS 221 · Canton ZH · 3’227 habitants
57
Rang 605 / 2’131 Top 28% Canton ZH-Ø 57

Hettlingen Hettlingen dans le canton de ZH atteint un score global ImmoCensio de 57/100 et se situe ainsi dans la moyenne (7 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 605 sur 2'131 communes suisses analysées. (7 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 605 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Demande (TL) (Score 79), tandis que Dynamique démographique (Score 25) montre le profil le plus faible. La population croît modérément (1.8% sur 5 ans). Avec un taux de vacance de seulement 0.3%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Demande (TL) 79
Transport & accessibilité 77
▼ Faiblesses
Avenir / Activité de construction 31
Dynamique démographique 25
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 56
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 42
Attractivité fiscale (14%) 65
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 65
Demande (TL) (16%) 79
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 61
Dynamique démographique (13%) 25
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 54
Infrastructure (13%) 54
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 70
Avenir / Activité de construction (13%) 31
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 34
Transport & accessibilité (15%) 77
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 74
Analyse IA Claude Haiku

Hettlingen (ZH) se situe à 57/100, nettement sous la moyenne cantonale (63) et se classe dans le milieu inférieur. La commune bénéficie d'une forte demande et d'une bonne accessibilité en transports, mais est freinée par une faible dynamique démographique et des perspectives d'avenir limitées.

▲ Forces

La Demande avec 90/100 est exceptionnellement forte – bien au-dessus du niveau cantonal – et le Transport (77/100) avec seulement 28 min vers Zurich ainsi qu'un indice de motorisation élevé (9753) offre une accessibilité favorable aux pendulaires. La pression tarifaire (63/100) indique un potentiel de plus-value solide.

▼ Faiblesses

La Population s'effondre avec seulement 25/100 : malgré +1.8% sur 5 ans, la commune est survieillie et rétrécit structurellement. Les perspectives d'Avenir (34/100) sont faibles – taux de croissance démographique seulement 0.56%, Infrastructure (54/100) en-dessous de la moyenne.

Perspective d'investissement

Hettlingen convient aux acheteurs-pendulaires, non aux investisseurs en rendement : forte demande due à la proximité de Zurich, mais stagnation démographique limite les augmentations de prix. Le ratio loyer/prix d'achat (loyer cantonal CHF 1'680) indique des rendements modestes. Meilleur cas : maison unifamiliale solide pour l'occupation personnelle.

➡ Intéressant pour les propriétaires-occupants navettant vers Zurich, moins pour les investisseurs – la faible dynamique démographique l'emporte sur la bonne accessibilité.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
58
+1 pts
Prévision 3 ans
58
+1 pts
Facteurs d'influence
+0.5 Croissance légère
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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57

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Hettlingen ?+
Le score de 57/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Hettlingen se classe ainsi au rang 605 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Hettlingen par rapport au canton ZH ?+
Hettlingen obtient un score de 57, la moyenne cantonale est de 57.. La commune se situe ainsi aussi bien que la moyenne cantonale.
Hettlingen est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Hettlingen montre des forces dans le domaine Demande (TL) (Score 79). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Hettlingen ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.3%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.