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Ennetmoos

BFS 1506 · Kanton NW · 2’338 Einwohner
70
Rang 74 / 2’131 Top 3% Kanton NW-Ø 63

Ennetmoos Ennetmoos im Kanton NW erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 70/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (20 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 74 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (20 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 74 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 98), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 21) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.3% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.28% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 98
Nachfrage (LWZ) 81
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 64
Zukunft / Bautätigkeit 21
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 75
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 98
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 98
Nachfrage (LWZ) (16%) 81
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 59
Bevölkerungsdynamik (13%) 64
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 51
Infrastruktur (13%) 73
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 81
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 21
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 31
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 71
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 62
KI-Analyse Claude Haiku

Ennetmoos (Score 70, Rang 102/2142) ist eine attraktive Nischenlage im Nidwalden mit sehr guter Steuerbelastung und starker Nachfrage, aber schwacher Zukunftsperspektive. Die Gemeinde punktet bei Steuern und Immobiliendynamik, leidet aber an Bevölkerungsstagnation und fehlenden Wachstumsimpulsen.

▲ Stärken

Steuern sind mit 98/100 und 49.5% Eigenkapitalquote im Kanton deutlich attraktiv, Nachfrage mit 89/100 zeigt starke Kaufinteresse und Preisdruck von 80/100. Gebäude-Score von 75/100 bei moderater Abschreibungsquote von 0.65% spricht für solide Substanz, und 67.4% erneuerbare Energien in Neubauten zeigt aktuelle Baustandards.

▼ Schwächen

Zukunfts-Dimension mit nur 14/100 ist gravierend schwach - keine erkennbaren Wachstumstreiber oder Entwicklungspotenziale. Bevölkerungsentwicklung nur 64/100 trotz +6.3% in 5 Jahren; ÖV-Anbindung mit 105 Min. nach Luzern und Erreichbarkeitsindex ÖV von nur 1017 ist deutlich unterdurchschnittlich.

Investment-Perspektive

Ennetmoos eignet sich für konservative Käufer und Eigennutzer, die Steuervorteil und stabile Nachfrage schätzen - nicht für Growth-Investoren. Hoher Preisdruck (80/100) bei schwacher Zukunftsaussicht deutet auf angespannte Bewertung ohne Aufwärtspotenzial hin. Zielgruppe sind Pendler nach Luzern mit 20 Min. Auto-Erreichbarkeit und höherer Kaufkraft (Kt-MEK CHF 52'800).

➡ Solide Wohnlage für Eigennutzer mit Steuervorteil, aber kein Rendite-Investment - Zukunftsschwäche und demografische Stagnation sprechen gegen längerfristiges Aufwärtspotenzial.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
71
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
72
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Ennetmoos?+
Der Score von 70/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Ennetmoos liegt damit auf Rang 74 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Ennetmoos im Vergleich zum Kanton NW?+
Ennetmoos erzielt einen Score von 70, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 63.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Ennetmoos ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Ennetmoos zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 98). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Ennetmoos?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.28%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.