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Genolier

BFS 5718 · Kanton VD · 2’012 Einwohner
49
Rang 1175 / 2’131 Top 55% Kanton VD-Ø 43

Genolier Genolier im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 49/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1175 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1175 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 91), während Steuerattraktivität (Score 17) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (0.8% in 5 Jahren).

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 91
Zukunft / Bautätigkeit 66
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 19
Steuerattraktivität 17
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 48
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 19
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 36
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 66
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 56
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Genolier (2'012 EW) liegt mit 45/100 knapp unter dem Kantonsdurchschnitt und rangiert im unteren Drittel (Rang 1332/2142). Die Gemeinde punktet mit starker Nachfrage (70/100) und guter Zukunftsperspektive (66/100), wird aber durch extrem hohe Steuern (15/100) und eine schrumpfende Bevölkerung (19/100) belastet.

▲ Stärken

Nachfrage überdurchschnittlich (70 vs. KT-Ø ~50): Preisdruck 43/100 deutet auf stabiles Marktinteresse hin. Zukunft solide (66/100) mit moderatem Bevölkerungswachstum (+0.8% in 5J) und 28.1% Neubau. Verkehr annehmbar (54/100): 28 Min. zu Genf, ÖV-Erreichbarkeit mit 51 Min. für Arbeitsweg machbar.

▼ Schwächen

Steuern katastrophal (15/100): Gemeinde ist Hochsteuer-Zone, deutlich über Kantonsdurchschnitt 28.3%. Bevölkerung kollabiert (19/100): Nur 2'012 EW mit schrumpfender Dynamik, negatives Wachstumspotenzial. Infrastruktur schwach (36/100), Gebäudebestand veraltet (Ø 1982, nur 17.6% erneuerbar).

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive gering: Hohe Steuerlast (15/100) frisst Rendite auf, Mietrendite VD-weit bei ~4-5% angesichts CHF 1'480 für 3Z bescheiden. Preisdruck moderat (43/100) deutet auf Stagnation statt Wertsteiger. Zielgruppe: Nur für steuer-insensible Käufer oder Familien mit Genf-Bezug relevant.

➡ Genolier ist ein Steuerhölle-Standort mit schrumpfender Bevölkerung – auch die gute Nachfrage rechtfertigt nicht die Kombination aus hohen Abgaben und demografischem Rückwind; eher meiden.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
50
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
50
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Genolier?+
Der Score von 49/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Genolier liegt damit auf Rang 1175 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Genolier im Vergleich zum Kanton VD?+
Genolier erzielt einen Score von 49, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Genolier ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Genolier zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.