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Genolier

BFS 5718 · Canton VD · 2’012 habitants
49
Rang 1175 / 2’131 Top 55% Canton VD-Ø 43

Genolier Genolier dans le canton de VD atteint un score global ImmoCensio de 49/100 et se situe ainsi dans la moyenne (1 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1175 sur 2'131 communes suisses analysées. (1 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1175 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Demande (TL) (Score 91), tandis que Attractivité fiscale (Score 17) montre le profil le plus faible. La population croît modérément (0.8% sur 5 ans).

▲ Forces
Demande (TL) 91
Avenir / Activité de construction 66
▼ Faiblesses
Dynamique démographique 19
Attractivité fiscale 17
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 48
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 33
Attractivité fiscale (14%) 17
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 17
Demande (TL) (16%) 91
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 49
Dynamique démographique (13%) 19
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 53
Infrastructure (13%) 36
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 66
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 51
Transport & accessibilité (15%) 56
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 55
Analyse IA Claude Haiku

Genolier (2'012 hab.) se situe à 45/100, légèrement en dessous de la moyenne cantonale et se classe dans le tiers inférieur (rang 1332/2142). La commune bénéficie d'une Demande solide (70/100) et de bonnes perspectives d'Avenir (66/100), mais est pénalisée par une Fiscalité extrêmement élevée (15/100) et une Population décroissante (19/100).

▲ Forces

Demande supérieure à la moyenne (70 vs. moyenne cant. ~50) : la pression tarifaire 43/100 indique un intérêt de marché stable. Avenir solide (66/100) avec une croissance démographique modérée (+0.8% en 5 ans) et 28.1% de nouveaux bâtiments. Transport acceptable (54/100) : 28 min. vers Genève, accessibilité TC 51 min. pour trajets professionnels réaliste.

▼ Faiblesses

Fiscalité catastrophique (15/100) : la commune est une zone à fiscalité élevée, nettement supérieure à la moyenne cantonale 28.3%. Population en effondrement (19/100) : seulement 2'012 hab. avec dynamique décroissante, potentiel de croissance négatif. Infrastructure faible (36/100), patrimoine immobilier vieillissant (moyenne 1982, seulement 17.6% rénovable).

Perspective d'investissement

Perspective de rendement faible : la charge fiscale élevée (15/100) grève la rentabilité, rendement locatif VD environ 4-5% modeste compte tenu du CHF 1'480 pour 3 pièces. Pression tarifaire modérée (43/100) suggère stagnation plutôt que plus-value. Segment cible : pertinent uniquement pour acheteurs insensibles aux taxes ou familles avec lien Genève.

➡ Genolier est un site d'enfer fiscal avec population décroissante – même la forte Demande ne justifie pas la combinaison de charges élevées et de vent démographique défavorable ; à éviter plutôt.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
50
+1 pts
Prévision 3 ans
50
+1 pts
Facteurs d'influence
+0.5 Croissance légère
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Genolier ?+
Le score de 49/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Genolier se classe ainsi au rang 1175 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Genolier par rapport au canton VD ?+
Genolier obtient un score de 49, la moyenne cantonale est de 43.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Genolier est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Genolier montre des forces dans le domaine Demande (TL) (Score 91). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.