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Gisikon

BFS 1055 · Kanton LU · 1’515 Einwohner
72
Rang 39 / 2’131 Top 2% Kanton LU-Ø 67

Gisikon Gisikon im Kanton LU erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 72/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (22 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 39 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (22 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 39 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 88), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 33) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 7.3% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.3% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 88
Verkehr & Erreichbarkeit 83
▼ Schwächen
Infrastruktur 61
Zukunft / Bautätigkeit 33
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 79
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 75
Steuerattraktivität (14%) 88
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 88
Nachfrage (LWZ) (16%) 79
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 72
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 61
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 65
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 33
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 83
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 62
KI-Analyse Claude Haiku

Gisikon liegt mit 69/100 exakt auf Luzerner Durchschnitt und belegt Rang 117 – eine solide, aber unspektakuläre Gemeinde. Die kleine Gemeinde (1'515 EW) besticht durch gute Verkehrsanbindung und starke Nachfrage, wird aber durch schwache Zukunftsaussichten und mittelmässige Infrastruktur gebremst.

▲ Stärken

Verkehr (81/100) und Nachfrage (84/100) sind die Trumpfkarten: 16 Min. bis Luzern mit dem Auto, 11'104er Erreichbarkeitsindex. Gebäudequalität mit 79/100 ist überdurchschnittlich, Neubauanteil 36.1% zeigt Renovationsdynamik. Bevölkerungswachstum +7.3% in 5 Jahren deutet auf lokale Attraktivität hin.

▼ Schwächen

Zukunft (33/100) ist kritisch – die Gemeinde hat keine erkennbaren Entwicklungsmotoren. Infrastruktur (61/100) ist unterdurchschnittlich, ÖV-Erreichbarkeit mit 66 Min. und Index 2659 deutet auf ländliche Abhängigkeit vom MIV hin.

Investment-Perspektive

Solide Renditeaussichten für Eigennutzer und kleine Investoren: Preisdruck 70/100 signalisiert stabile, nicht explodierende Preise. Zielgruppe sind Luzern-Pendler mit Auto (16 Min. sehr attraktiv), nicht Hochfrequenz-Zonenumwandler. Mittelfristig eher defensiv statt spekulativ.

➡ Für Hauskäufer mit Luzern-Pendel empfehlenswert, für Growth-Investoren weniger interessant – begrenzte Zukunftsdynamik trotz solider Gegenwart.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
73
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
73
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Gisikon?+
Der Score von 72/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Gisikon liegt damit auf Rang 39 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Gisikon im Vergleich zum Kanton LU?+
Gisikon erzielt einen Score von 72, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 67.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Gisikon ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Gisikon zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 88). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Gisikon?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.3%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.