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Volketswil

BFS 199 · Kanton ZH · 19’854 Einwohner
67
Rang 126 / 2’131 Top 6% Kanton ZH-Ø 57

Volketswil Volketswil im Kanton ZH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 67/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (17 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 126 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (17 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 126 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 95), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 34) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.44% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Infrastruktur 95
Verkehr & Erreichbarkeit 90
▼ Schwächen
Gebäudequalität 44
Zukunft / Bautätigkeit 34
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 44
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 42
Steuerattraktivität (14%) 65
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 65
Nachfrage (LWZ) (16%) 72
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 61
Bevölkerungsdynamik (13%) 66
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 95
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 70
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 34
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 34
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 90
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 74
KI-Analyse Claude Haiku

Volketswil ist eine attraktive Agglomerationsgemeinde im Zürcher Unterland (Rang 43/2142) mit solider Gesamtbewertung von 73/100. Die Gemeinde punktet mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, wird aber durch schwache Gebäudesubstanz und fragliche Zukunftsperspektiven gebremst.

▲ Stärken

Infrastruktur (95/100) und Verkehr (90/100) sind überragend: 17 Min. zur Zürich mit Erreichbarkeitsindex 21'155, ÖV-Anbindung mit Index 5'120. Nachfrage (90/100) und Steuern (87/100) liegen deutlich über Kantonsdurchschnitt (63 respektive unter 87), Bevölkerungswachstum +6.5% in 5 Jahren ist solide.

▼ Schwächen

Gebäudequalität (44/100) ist kritisch: Ø Baujahr 1976, nur 22.2% erneuerbar vs. 66.2% fossil, Erneuerungsquote LWZ 0.56%. Zukunftsdimension (35/100) fällt drastisch ab - langfristige Perspektive zweifelhaft.

Investment-Perspektive

Mittelfristiges Renditepotenzial durch hohen Preisdruck (86/100) und konstante Nachfrage aus Zürich-Pendlern (KT +12.4%). Langfristiges Risiko: Sanierungsstau bei älteren Gebäuden und fehlende Zukunftsstrategie deuten auf Stagnation hin. Zielgruppe: Pendler, junge Familien mit KfZ-Affinität.

➡ Gutes Nahverkehrs-Investment für Käufer, nicht für Projektentwickler - Gebäuderisiken und Zukunftsskepsis begrenzen Wertsteigerung.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
68
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
68
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Volketswil?+
Der Score von 67/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Volketswil liegt damit auf Rang 126 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Volketswil im Vergleich zum Kanton ZH?+
Volketswil erzielt einen Score von 67, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Volketswil ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Volketswil zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 95). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Volketswil?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.44%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.