Flerden Flerden im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 56/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 700 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 700 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.
Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Infrastruktur (Score 7) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark.
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%)91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%)91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%)39
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%)7
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%)62
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%)16
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-AnalyseClaude Haiku
Flerden ist ein winziges Alpengemeinde-Dorf (255 Einwohner) mit exzellentem Steuervorteil (94/100) und gutem Gebäudebestand, aber katastrophaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Score 43/100 deutet auf hochspekulative Nische ohne Massenmarkt hin.
▲ Stärken
Steuersatz 94/100 ist kantonsweit Top-Tier und lockt Steuersparer an. Gebäudequalität 74/100 mit 31.9% Neubau und 63% erneuerbarer Energie zeigt gepflegte Liegenschaftsstruktur. Positive Bevölkerungsdynamik (+3.2% in 5 Jahren) trotz Kleinheit.
▼ Schwächen
Infrastruktur 7/100 und Verkehr 4/100 sind verheerend: 114 Min. Auto zu Zürich, ÖV sogar 151 Min. Erreichbarkeitsindex ÖV bei 39 (Kanton 46) bedeutet praktisch keine öffentliche Mobilität. Nachfrage 35/100 und Zukunft 33/100 spiegeln Stagnation wider.
Investment-Perspektive
Reines Nischen-Investment für Steuervermögensschutz oder Feriendomizil, nicht für Wertentwicklung. Bei 255 Einwohnern und extremer Abgelegenheit praktisch keine Wertsteigerung zu erwarten; Nachfrage bleibt minimal. Rendite nur über Steuersparen oder als Generationenprojekt im Privatvermögen sinnvoll.
➡ Für normale Hauskäufer und Income-orientierte Investoren ungeeignet; nur für Steuervermögende oder Liebhaber von absoluter Abgeschiedenheit mit realistischen Renditeerwartungen near-zero interessant.
KI-Analyse
Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
58
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
59
+3 Pkt.
Steuervorteil vs. Infrastruktur
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.
Verkehr & Erreichbarkeit
16
Reisezeiten zu den Schweizer Grosszentren
Luzern91.6 km
Auto 77 Min.
ÖV 90 Min.
Zürich99.4 km
Auto 83 Min.
ÖV 96 Min.
Bern151.1 km
Auto 121 Min.
ÖV 140 Min.
Erreichbarkeit MIV
Tief
Erreichbarkeit ÖV
Tief
💡 77 Min. nach Luzern auf der Strasse. ÖV-Anbindung nach Luzern eingeschränkt (90 Min.).
Quelle: ARE / UVEK, Nationales Personenverkehrsmodell
Kennzahlen
Einwohner
255
Steuerindex
88.5
CH=100
Kantonswert
Leerwohnungsziffer
n/a
BFS, Stand 2025
Bevölkerung 5 Jahre
+3.2%
Wachstum
Eigentumsquote
38.9%
Kanton GR
Kantonswert
Preisdruck-Index
67/100
hoch = teuer
Miete 3-Zi. (Angebot)
CHF 1'440
Bestand: CHF 1'200
Kantonswert
Miete 4-Zi. (Angebot)
CHF 1'780
Bestand: CHF 1'480
Kantonswert
Bauzonenreserve
24.6%
unbebaute Bauzonen
Kantonswert
Pendlersaldo
-1.5%
Wohnkanton
Kantonswert
KI-Trend
↑ Steigend
Prognose 3J: 59
Gemeindetyp
🌿 Ländlich
Wohngebäude
119
MFH-Anteil
5%
Neubau
31.9%
ab 2011
Ø Baujahr
1964
Erneuerbar
63%
Heizung
Fossil
18.5%
Öl+Gas
Bauprojekte
2
geplant/im Bau
Wohnungen
153
Steuerbelastung (Schätzung)
CHF120'000
Flerden
6.37%
CHF 7'647
Kt. GR-Ø
5.5%
CHF 6'576
CH-Ø
7.6%
CHF 9'108
Flerden
6.37%
Kt. GR
5.5%
Schweiz
7.6%
Steuerprogression
Basierend auf ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025. Gesamtbelastung in % des Bruttoeinkommens (ohne Kirchensteuer). Effektive Belastung kann aufgrund individueller Abzüge abweichen.
Grundstückgewinnsteuer GR
Geschätzte Steuer bei CHF 100'000 Gewinn, 10 Jahre Haltedauer
CHF 15'328(16%)
System: Dualsystem
Freibetrag: CHF 4'200
CHF 100'000
10 Jahre
Geschätzte Grundstückgewinnsteuer Kt. GR
CHF 15'328
Steuersatz: 16%
Steuersatz nach Haltedauer (Kt. GR)
25%
1J
23%
2J
20%
5J
16%
10J
12%
15J
9%
20J
7%
25J
Progressiv 5–25%; Erwerbswertersatz bei fehlenden Anschaffungskosten Vereinfachte Richtwerte – keine Steuerberatung. Kantonale Steuergesetze können abweichen.
Hypothek & Finanzierung
Kanton GRRichtsätze Q4 2025
Eigentumswohnung 4 Zi.CHF 610'000
20% Eigenkapital
33% Eigenkapital
Eigenkapital
CHF 122'000
CHF 201'300
Hypothek
CHF 488'000
CHF 408'700
SARON 1.00%
CHF 407/Mt.
CHF 341/Mt.
Fix 5 J. 1.61%
CHF 655/Mt.
CHF 548/Mt.
Fix 10 J. 1.91%
CHF 777/Mt.
CHF 651/Mt.
Min. Einkommen
CHF 106'246
CHF 91'958
EinfamilienhausCHF 790'000
20% Eigenkapital
33% Eigenkapital
Eigenkapital
CHF 158'000
CHF 260'700
Hypothek
CHF 632'000
CHF 529'300
SARON 1.00%
CHF 527/Mt.
CHF 441/Mt.
Fix 5 J. 1.61%
CHF 848/Mt.
CHF 710/Mt.
Fix 10 J. 1.91%
CHF 1'006/Mt.
CHF 842/Mt.
Min. Einkommen
CHF 137'598
CHF 119'093
Mehrfamilienhaus (6–8 Whg.)CHF 2'310'000
20% Eigenkapital
33% Eigenkapital
Eigenkapital
CHF 462'000
CHF 762'300
Hypothek
CHF 1'848'000
CHF 1'547'700
SARON 1.00%
CHF 1'540/Mt.
CHF 1'290/Mt.
Fix 5 J. 1.61%
CHF 2'479/Mt.
CHF 2'076/Mt.
Fix 10 J. 1.91%
CHF 2'941/Mt.
CHF 2'463/Mt.
Min. Einkommen
CHF 402'342
CHF 348'234
Geschätzte Marktpreise basierend auf IAZI/Wüest-Transaktionsdaten 2024 (+10% Marktanpassung). Richtsätze: Comparis/MoneyPark Q4 2025. Tragbarkeit: Bankenstandard. Keine Anlageempfehlung.
Der Score von 56/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Flerden liegt damit auf Rang 700 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Flerden im Vergleich zum Kanton GR?+
Flerden erzielt einen Score von 56, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Flerden ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Flerden zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Alles aus Kompakt + KI-Prognose, Hypothek & Finanzierung, Immobilienmarkt, Gebäude-Profil, Chancen/Risiken, Investment-Empfehlung, Scoring-Methodik, Datenquellen
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