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Flerden

BFS 3662 · Canton GR · 255 habitants
56
Rang 700 / 2’131 Top 33% Canton GR-Ø 53

Flerden Flerden dans le canton de GR atteint un score global ImmoCensio de 56/100 et se situe ainsi dans la moyenne (6 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 700 sur 2'131 communes suisses analysées. (6 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 700 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 91), tandis que Infrastructure (Score 7) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 3.2% sur 5 ans.

▲ Forces
Attractivité fiscale 91
Demande (TL) 91
▼ Faiblesses
Transport & accessibilité 16
Infrastructure 7
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 74
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 51
Attractivité fiscale (14%) 91
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 91
Demande (TL) (16%) 91
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 62
Dynamique démographique (13%) 39
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 39
Infrastructure (13%) 7
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 62
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 59
Transport & accessibilité (15%) 16
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 24
Analyse IA Claude Haiku

Flerden est un minuscule village de commune alpine (255 habitants) avec un excellent avantage fiscal (94/100) et un bon parc immobilier, mais une infrastructure et une desserte de transport catastrophiques. Un score de 41/100 indique une niche hautement spéculative sans marché de masse.

▲ Forces

Le taux fiscal de 94/100 est de premier ordre au niveau cantonal et attire les économes fiscaux. La qualité des Bâtiments 74/100 avec 31,9% de nouvelles constructions et 63% d'énergie renouvelable témoigne d'une structure patrimoniale bien entretenue. Dynamique de Population positive (+3,2% en 5 ans) malgré la petite taille.

▼ Faiblesses

L'Infrastructure 7/100 et le Transport 4/100 sont désastreux : 114 min en voiture pour Zurich, les transports publics prennent même 151 min. L'indice d'accessibilité aux transports publics est de 39 (canton 46), ce qui signifie pratiquement aucune mobilité publique. La Demande 35/100 et l'Avenir 33/100 reflètent une stagnation.

Perspective d'investissement

Investissement purement de niche pour la protection de la fortune fiscale ou les résidences secondaires, non pour l'appréciation du capital. Avec 255 habitants et un isolement extrême, pratiquement aucune plus-value immobilière à prévoir ; la demande reste minimale. Le rendement n'a de sens que grâce aux économies fiscales ou comme projet générationnel dans le patrimoine privé.

➡ Inadapté aux acheteurs de maisons ordinaires et aux investisseurs orientés vers le rendement ; intéressant uniquement pour les personnes fortunées sur le plan fiscal ou les amateurs d'isolement absolu ayant des attentes de rendement réalistes proches de zéro.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
↑
↑ Hausse
Prévision 1 an
58
+2 pts
Prévision 3 ans
59
+3 pts
Avantage fiscal vs. infrastructure
Facteurs d'influence
+1 Croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+0.5 Part élevée d'énergies renouvelables
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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56

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Flerden ?+
Le score de 56/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Flerden se classe ainsi au rang 700 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Flerden par rapport au canton GR ?+
Flerden obtient un score de 56, la moyenne cantonale est de 53.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Flerden est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Flerden montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 91). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.