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Ferenbalm

BFS 662 · Kanton BE · 1’253 Einwohner
28
Rang 2060 / 2’131 Top 97% Kanton BE-Ø 41

Ferenbalm Ferenbalm im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 28/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (22 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2060 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (22 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2060 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Gebäudequalität (Score 51), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.4% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 3.55% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Gebäudequalität 51
Verkehr & Erreichbarkeit 49
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 5
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 51
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 5
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 22
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 32
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 34
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 49
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Ferenbalm ist eine schwache Investitions-Gemeinde mit Score 32/100 (Rang 1951/2142). Die extreme Steuerbelastung (8/100) und geringe Nachfrage (14/100) überlagern moderate Verkehrs- und Gebäudewerte. Für Hauskäufer ohne Steuerfokus bedingt attraktiv.

▲ Stärken

Verkehrs-Erreichbarkeit mit 25 Min. zur Hauptstadt Bern und stabiler Gebäudestand (50/100) mit hohem Neubauanteil (20.7%). Bevölkerung wächst stabil (+1.4% in 5 Jahren), Pendler-Quote solide (+4.2% Kantonstrend).

▼ Schwächen

Katastrophale Steuersituation: EQ 35.4% (vs. BE-Ø 17.5%) ergibt faktisch doppelte Belastung. Nachfrage extrem schwach (14/100), Preisdruck minimal (19/100) signalisiert stagnierende oder fallende Wertentwicklung. ÖV-Anbindung unbefriedigend (48 Min., Index 229).

Investment-Perspektive

Keine Rendite-Perspektive: Kombination extremer Steuern und niedriger Nachfrage führt zu stagnierendem Marktwert. Wertentwicklung unwahrscheinlich bei 1'253 Einwohnern. Zielgruppe beschränkt auf Steuertechnik-Optimierer mit lokalen Gründen.

➡ Meiden für Standard-Immobilien-Investoren; nur für Auto-Pendler nach Bern mit Steuerkonstruktion oder Wohnnutzer mit lokal zwingenden Gründen.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
28
Prognose 3 Jahre
28
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
-2 Hoher Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Ferenbalm?+
Der Score von 28/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Ferenbalm liegt damit auf Rang 2060 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Ferenbalm im Vergleich zum Kanton BE?+
Ferenbalm erzielt einen Score von 28, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Ferenbalm ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Ferenbalm zeigt Stärken bei Gebäudequalität (Score 51). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Ferenbalm?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 3.55%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.